桃園航空城計劃作為台灣重要的基礎設施建設項目，旨在提升桃園國際機場及周邊地區的交通與經濟發展。然而，儘管航空城的區段徵收工作已大部分完成，仍有部分地區如大園區的過田聚落與光明社區未納入徵收範圍，並且這些地方的居民長期以來期盼能夠參與都市計劃的變更。為了回應居民的陳情，交通部正依據都市計劃變更方式進行重新檢討，並在2023年10月30日至11月28日進行公開展覽，徵詢各界意見。內政部次長董建宏指出，這一計劃的變更將涉及大園區及周邊土地的使用規劃，並且會保障所有土地所有者的權益，特別是對於願意納入徵收範圍的地主，將協助完成相關的都市計劃程序。此計劃的實施不僅有助於改善當地基礎設施，還能提升區域的經濟價值和生活品質，並吸引更多企業和投資者進駐。隨著桃園航空城的發展，該地區將成為台灣國際物流與航空中心的重要樞紐，進一步推動當地的長期經濟繁榮。

桃園航空城變更土地案再度引發爭議，特別是大園區東隆凱悅社區的居民要求納入徵收範圍。該社區位於機場跑道間，長期受航空噪音困擾，生活機能不足，且未來將面臨機場管制區及孤立的情況。居民於2024年11月25日向交通部遞交陳情書，要求改善居住條件並獲得相應補償。社區內88%的住戶支持徵收，期望政府依據「居住正義」原則，平衡發展需求與居民權益。交通部回應表示將秉持公平原則處理徵收事宜，並加強安置規劃。未來，政府若能順利調整計劃，將有助於改善當地居民生活並促進桃園航空城發展。

2024年10月，台灣五大銀行的新承作房貸利率上升至2.201%，創下2009年以來的最高點。這一變化反映了多重因素的影響，包括央行加強對房市的調控、銀行風險管理的收緊以及新青安貸款需求的減少。受央行選擇性信用管制政策影響，銀行在放貸時對高風險借款人更加謹慎，並提高了利率。此外，五大銀行的新承作房貸金額大幅下降，從9月的1,110億元減少至876億元，顯示出市場需求的減弱。新青安貸款占比自2024年6月以來持續下降，反映出首購族的購房需求逐漸冷卻。銀行對於非首購族和信用條件較弱的借款人提高利率，也進一步抑制了市場需求。儘管房市出現降溫跡象，未來是否持續冷卻仍需觀察。央行的政策以及全球經濟狀況將繼續對台灣房市產生影響。投資者和購房者應保持謹慎，關注市場走向，並根據自身情況調整投資策略。

新青安房貸的占比連續四個月下滑，降至32.64%，創下14個月來的新低。央行自8月以來進行道德勸說並推出第七波選擇性信用管制，有效抑制了投機性需求，促使房市降溫。六都的房屋買賣移轉棟數下降13.91%，顯示市場需求減少。房貸加權平均利率上升至2.201%，創下2009年以來的新高，主要因部分銀行提高非首購房貸利率及強化風險控管，進一步增加購房者的負擔。儘管如此，由於颱風影響部分地區的工作天數，未來市場是否會持續降溫仍需觀察。總體而言，台灣房市正顯示降溫跡象，央行政策和利率上升有效抑制了需求，未來市場走向仍需密切關注，投資者和購房者應謹慎對待。

隨著央行第七波信用管制（「金龍海嘯」）的實施，台灣房市正面臨嚴峻挑戰，尤其是新青安房貸的業務狀況顯示出市場的急劇變化。根據財政部統計，2023年10月新青安房貸受理戶數和核貸金額均大幅下降，受理戶數減少18.81%，核貸金額減少超過25%。與5月的高峰期相比，10月的數字幾乎“腰斬”，顯示市場需求的急劇萎縮。影響因素包括央行的信用管制措施、補貼政策的逐步退場，以及對違規行為的嚴查。此外，市場競爭加劇，中國經濟轉型也對台灣房市構成間接影響。未來，政府和金融機構需加強數位化服務，簡化貸款流程，並調整政策應對市場需求變化。同時，應繼續打擊違規行為，確保市場的公平性和穩定性。

日產汽車面臨來自中國純電動車的強大挑戰，特別是在東南亞市場。為了應對市場需求的變化和銷量的下滑，日產決定縮小位於泰國的工廠規模，並進行人員裁減或調整。這一措施是日產全球裁員9000人計劃的一部分，旨在降低成本並應對中國電動車品牌的激烈競爭。日產在2023年在泰國的銷量顯著下降，這促使其對工廠進行合併，減少傳統燃油車型的生產，並集中更多資源於電動車的開發。面對中國電動車價格優勢和技術突破，日產正在積極加大對電動車領域的投入，並加速優化生產鏈和市場調整。為了保持競爭力，日產未來將進一步推動電動車的研發，並進行精細化的市場布局，特別是針對東南亞等新興市場的需求進行調整。

隨著高通脹環境下，越來越多人將資金投入農地市場，認為農地能有效抗通膨。然而，雲嘉南地區的農地投資引發討論，一些人認為農地隨著通膨會增值，特別是位於都市計畫區的土地，具備長期升值潛力；然而，反對者則警告，國土法修正後，土地變更將變得更加困難，限制了農地的升值潛力。根據農業部的說法，未來農地的變更需要內政部審議，並每五年檢討土地使用，這樣的政策變動可能對農地投資者帶來風險。投資農地的風險來自於土地無法轉為其他用途，尤其是在變更困難的情況下。此外，農業市場的不穩定性也會影響投資回報。然而，若選擇位於潛力區域的農地，則具備較高的升值潛力，特別是在都市化發展加速的地區。因此，投資者應該仔細研究土地位置、政策風險及未來發展潛力，謹慎決策。

新北市中和區的工業地產市場正經歷需求大於供給的局面，隨著台商回流及外商進駐，特別是電子製造業的發展，廠辦需求大幅上升。區域內土地供應有限，導致價格穩步上漲，預計未來幾年將突破現有價格水平。中和區的交通優勢，特別是高速公路和快速道路的建設，進一步提升了區域吸引力，吸引更多企業設立廠房或總部。隨著土地與建築成本增長，廠辦市場的價值將繼續上升。此區域成為高需求、低供應的工業地產熱點，未來投資潛力巨大，特別是對於那些尋求穩定回報的長期投資者來說，正是進一步布局的黃金時機。

桃園的廠辦市場正在迎來前所未有的發展機會，隨著重大基礎建設的推進，特別是桃園航空城、捷運綠線和高速公路網絡的改善，該地區成為企業搬遷或設立總部的理想選擇。與雙北地區相比，桃園提供更具競爭力的土地價格與運營成本，吸引了大量國內外企業，尤其是隨著台商回流及美中貿易戰帶來的需求增長。桃園的產業聚集效應，尤其在電子業和製造業領域，使得這裡的廠辦需求強勁，並且隨著中謹建設等開發專案的落成，市場需求持續上升。隨著交通便利性的提升，未來桃園的土地價格將繼續上漲，成為投資者進一步布局的黃金時機。對於考慮在桃園投資或設廠的企業，現在正是進入市場的最佳時期

泰國房市近日吸引了大量外國買家，根據泰國房地產資訊中心（REIC）的統計，2024年第三季外國人在泰國的置產金額達185.71億泰銖（約176億台幣）。其中，中國買家仍為最大買家，然而台灣買家成功躍升為第三大外國買家，超越了美國、法國、德國和英國等傳統強國。台灣投資者青睞泰國的原因主要在於當地房價相對較低、政府政策友好，且泰國的經濟穩定增長，尤其在曼谷等都市地區的房市潛力強大。大多數台灣買家以投資和度假為主要目的。泰國房市未來幾年仍具增長潛力，尤其隨著政府加速基礎建設及城市化進程。儘管如此，投資者仍需注意市場波動及政策變動帶來的風險。

房地合一稅規定自2016年起實施，提供自住房地免稅額及優惠稅率，主要目的是鼓勵購房者自住。然而，財政部近期解釋，若房屋所有者的直系尊親屬（如父母、成年子女）設籍於該房屋，並不等同於符合自住房地的優惠條件。只有房屋所有者本人及其配偶、未成年子女的設籍和居住，才能適用400萬元免稅額及10%的優惠稅率。以高雄國稅局為例，甲君誤以為只要直系親屬設籍即可享受稅收優惠，但未符合規定，最終被補徵稅款。這一解釋提醒民眾，在房地產交易中需謹慎核對自住房地免稅額及優惠稅率的適用條件，避免因誤解規定而承擔額外稅務風險。因此，購房者應確保符合所有規定，並在必要時尋求專業稅務建議，以保障自身權益。

桃園市政府自2021年起加強砂石業管理，成立「公共安全聯合稽查小組」，由經濟發展局、農業局、水務局、地政局、環保局等多個部門組成，對砂石業者進行全面檢查，確保土地使用、環保設施及經營合規性。此舉旨在保障公共安全並強化環境保護，透過高密度的稽查與輔導，幫助業者合法經營，減少環境污染及安全隱患。根據統計，該措施已顯著提高砂石場的法規遵守率，土地使用合規性、環保設施合格率及安全管理合格率均有顯著改善。未來，市府將繼續加強法規教育與技術支持，推動綠色創新與產業升級，並強化政府與業者的合作，共同推動行業的可持續發展。