台灣與日本的房地產市場存在顯著差異，這些差異在坪數計算、房屋設計風格、購房流程以及各地區的投資潛力等方面表現尤為明顯。台灣的房地產市場多以公設面積計算為主，並且注重開放式設計，適應了土地有限且人口密集的環境；而日本則更強調實際使用面積的計算，房屋設計注重隱私與空間的分隔。購房流程上，台灣需要經過較多的政府程序，且部分地區房價較高；日本則相對簡單，且大城市如東京和大阪的房地產市場相對穩定。在投資潛力方面，台灣的台北市、新北市及桃園等地吸引了大量企業與家庭進駐，而日本的東京、大阪和名古屋等大都市則依然是投資者的熱點。兩國的房地產市場各具特色，了解其差異有助於投資者在進行跨國投資或購房決策時做出明智選擇。

2024年，台灣房市因央行緊縮政策而進入降溫階段。2024年10月，五大國銀的新承做房貸金額大幅減少，減少234.23億元，創下8個月來最低水準，顯示央行政策開始顯效。央行於2024年8月與9月相繼出台選擇性信用管制，並提高房貸利率，旨在遏制過度投機需求，確保金融穩定。數據顯示，六都的房市成交量普遍下降，尤其大台北地區，房市價格和交易量都受到了壓力。未來幾個月，市場將保持「量縮價平」的穩定態勢，雖然市場不會崩盤，但將進一步調整。購房者應該謹慎觀望，關注利率走勢，並把握價格調整的時機，尤其是在政策調控後的「甜蜜點」進場。

台灣房市進入休眠期，觀望情緒濃厚，成交量減少。隨著央行推出選擇性信用管制政策，預計未來兩季市場將進一步調整。專家預測，明年第二季將是房市逐步回暖的關鍵時期，並且有望迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點。儘管目前市場處於量縮價平的穩定期，購房者可利用這段觀望期多看房、了解市場走勢。明年中期起，部分投資客急於脫手的物件可能會出現相對便宜的選擇，為有意購房的人提供機會。購房者應謹慎選擇入市時機，並關注政府政策的調整，適時調整策略。總體來看，房市雖然冷卻，並未出現恐慌，預計將朝著更健康的方向發展。

泰國房地產市場因地區發展、多樣性與價格優勢，成為吸引全球投資者的熱點。曼谷作為泰國首都，擁有多代核心商業區（如席隆、阿索克、拉瑪九路），其捷運系統完善、居住需求強勁，是投資的首選地區。特別是距離捷運站 500 公尺內的物件，因交通便利，市場接受度高，具有穩定的租賃與轉售價值。普吉島和清邁等觀光與二線城市則提供了特色房地產的投資機會，其中普吉島的國際觀光需求穩定，而清邁則吸引了數位遊牧民和退休人士，市場潛力不容忽視。在法律規範方面，外國買家僅能購買公寓且比例受限，需熟悉購房流程與相關成本。無論是核心商業區、高端豪宅，還是觀光城市的特色物件，選擇適合的地點與深入了解市場特性，是確保投資成功的關鍵策略。

根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照量達 101,788戶，同比成長 20.6%，創19年來新高，全年預估突破 13萬戶。這波交屋潮主要受到過去幾年台商回流、貨幣寬鬆及建商大量推案影響，加上疫情期間的工期延宕，集中至今年完工交屋。其中，台中市以18,567戶居冠，桃園市與新北市分列第二、第三，而台北市使照量成長 97.5%，增幅驚人。受惠於科學園區與重劃區開發的都會區，如桃園青埔、台中水湳經貿園區等，仍是建商推案熱點。然而，房貸緊縮與選擇性信用管制政策，讓購屋者面臨貸款成數不足的挑戰。專家建議購屋者提前檢視信用條件，準備足夠自備款，並多方比較房貸方案，以降低違約風險。未來，隨著交屋潮爆量，市場供需將重新平衡，部分區域可能面臨房價壓力，但重劃區及具交通優勢的地區仍具增值潛力。

京鼎(3413)計劃於2025年中下旬起，在泰國春武里設立新廠，旨在擴大半導體設備及零組件的產能。新廠將採取租廠與購地建廠兩種模式，預計初期產能增長15%-20%，並為公司帶來約5%-8%的營收貢獻。租廠部分預計於2025年中下旬啟動量產，購地建廠則計劃在2025年底完工並於2026年投入生產。此次擴廠將有助於京鼎分散生產風險，提升其在全球市場的競爭力，尤其是在應對地緣政治風險方面具有重要意義。京鼎的主力產品集中於半導體製程設備，並在全球市場中占據領先地位。此次泰國新廠的設立，有助於公司在亞洲市場擴大生產基地，並提高產能以應對未來市場需求的增長。透過靈活的產能分配與技術創新，京鼎將能更好地適應全球市場變化，持續增強其營收增長與競爭優勢。

桃園市房市發展持續吸引關注，其中桃園區平均預售行情以每坪 49.6萬元 居全市之首，兩年漲幅達 29%，超越過去房價領頭的中壢區。桃園區重劃區如 中路特區、經國重劃區 與 小檜溪重劃區 成為推動房價的主要力量，顯示區域增值潛力。中壢區的青埔特區開發逐漸飽和，建商轉向外圍蛋白區推案，房價維持在 每坪2~3字頭，漲勢相對放緩。反觀大溪區，受益於八德擴大重劃區的房價外溢效應，埔頂重劃區推動該區房價漲幅高達 32.9%，新案行情站穩 3字頭。桃園房市各重劃區具備街廓完整、環境優質的優勢，未來捷運與大型建設將進一步提升房市表現。購屋者應考量區域交通、商業機能及發展潛力，選擇適合自住或投資的區域，例如桃園區重劃區或大溪區埔頂重劃區，才能抓住桃園房市的發展機遇。

10月五大銀行房貸金額減少234億元，創14個月來新低，新青安房貸占比降至32%。土銀董事長何英明指出，新青安寬限期使用比例約五成，部分民眾因未還本金，占用貸款額度。銀行在金管會規範下，須管控房貸與土建融案量。隨房市熱潮逐漸降溫，未來房貸壓力是否緩解，仍需視新青安政策的後續影響。

時序進入年底，各大百貨紛紛舉行週年慶活動，帶動周邊商圈景氣蓬勃，房價隨之攀升。根據住商機構統計，台南與高雄的六大百貨周邊房價表現亮眼，特別是台南南紡購物中心，近五年房價漲幅達63.2%。本文將透過詳細數據分析，帶您一次掌握南二都「百貨宅」的房價變化及潛力。

央行嚴控房市政策逐步顯效，建商對土地需求明顯減弱，房市進入冷卻期。土銀董事長何英明指出，2024年房市成交量預計減少，市場回歸理性，新青安補貼政策效應也逐漸退場，但土銀仍致力滿足首購族需求。截至明年2月，土銀待撥房貸金額達1,600億元，並嚴控放款比例以符合規範。同時，台中重劃區土地標案標出率從過去100%降至30%-40%，反映建商觀望態度。儘管市場降溫，土銀稅前盈餘表現持續亮眼，2023年達158.65億元，較去年增長9.06%。在此情勢下，購屋者應聚焦高性價比物件並審慎規劃貸款，減少未來壓力。房市修正期或成長期投資契機。

日本商辦市場2024年7月概況：租金持續上揚，空置率普遍改善2024年7月，日本商辦市場整體呈現租金上揚、空置率下降的穩定發展趨勢。東京市中心商辦空置率降至5.00%，創三年半新低，並達到供需平衡的關鍵指標，平均租金突破每坪20,000日圓，連續第六個月上漲。大阪商辦空置率微升至4.35%，但仍保持在健康範圍內，平均租金連漲六個月，達每坪12,129日圓，顯示市場需求穩定。名古屋則表現搶眼，空置率改善至5.31%，平均租金連續第17個月上揚至每坪12,467日圓，成為具潛力的新興市場。整體而言，日本商辦市場持續受企業擴展業務與辦公室搬遷需求推動，核心城市租賃動能強勁，為投資者和企業提供了多樣化的機會。

2024年上半年，東京與大阪的中古房市場呈現顯著的區域差異與價格走勢。東京的市場以地段與建商品牌為主要驅動力，小戶型（25㎡至30㎡）在千代田區、新宿區等核心地段價格逆勢上漲，而港區的高端住宅因地段優勢，20年至25年屋齡物件價格甚至超越10年至15年的物件。大阪則展現不同特性，市場價格受到區域經濟活力的影響明顯。北區表現尤為突出，小戶型和中型物件（50㎡至55㎡）價格穩中有升，尤其是高品質物件，如北區的 The Parkhouse梅田，成交價格接近6,000萬日圓，顯示市場對優質物件需求旺盛。然而，天王寺區和福島區因成交量不足，價格表現相對疲弱。整體而言，東京與大阪的中古房市場均展現對高端物件與優質地段的偏好。未來市場趨勢將持續向核心地段集中，而優質物件在兩地市場中仍具有較高的投資價值。