桃園市政府為應對城市快速發展與未來土地開發需求，率先進行國土計畫專案通盤檢討，並將2023年提出的桃竹苗大矽谷、龍科擴等旗艦產業發展政策納入規劃。此次檢討主要針對產業儲備用地、交通運輸與土地開發的關聯、發展廊帶的形成，以及公共設施與社會服務設施的規劃。桃園市政府計劃於12月開始舉行13場說明會，徵求民眾意見，並預計於2024年1月將報告提交審議。此次檢討旨在避免在《國土計畫法》於2025年實施後，因開發限制而導致的困境，確保土地利用規劃能夠適應未來需求並推動有序發展。桃園市的國土計畫將整合交通、產業、住商區等多方面需求，為未來的城市發展提供更有序且高效的土地利用藍圖。

台經院公布的最新景氣調查顯示，台灣房市在2023年10月進一步惡化，六都建物買賣移轉件數月減12.8%，顯示房市低迷態勢持續。這主要受到央行第七波信用管制及利率上升影響，消費者購屋意願下降，加上銀行放貸趨嚴，貸款成數減少，導致交易量下滑。市場關注是否會有第八波選擇性信用管制，但台經院指出，由於第七波政策才剛實施，短期內不會看到明顯改變，央行會繼續觀察效果並在適當時機調整政策。台經院預測，房市景氣將維持低迷，短期內銀行政策放寬及購屋成本降低的機會不大，因此房市寒冬恐難快速結束。

桃園市房市近年來因外縣市人口移入而呈現顯著增長，尤其是桃園區，2023年平均預售成交價格達每坪49.6萬元，較2022年上漲29.2%，超越了過去的房市龍頭中壢區。桃園區的房價增長主要受益於重劃區開發（如中路特區、經國重劃區等）、成熟的在地需求以及豪宅市場的興起。相比之下，中壢區的房價漲幅較為緩慢，主要因為該區開發飽和，推案範圍向外圍擴散。大溪區則以32.9%的漲幅領跑全市，這主要是由於過去基期較低以及品牌建商進駐帶來的市場推動。桃園市的各大重劃區如中路特區和小檜溪重劃區等，提供了更完善的基礎設施和生活配套，未來有望繼續吸引投資者的關注。隨著捷運等交通建設的發展，桃園市房市的增值潛力依然可期，但購房者應選擇具備前瞻性和完善商業機能的重劃區，以減少市場波動風險。

台積電宣布將於2024年建設10座新廠，創下成立以來的建廠紀錄，涵蓋台灣、日本、美國和德國等地。台灣本地將新建七座廠房，包括嘉義的先進封測廠與中科的CoWoS產能擴充，新竹與高雄則推進2奈米製程；海外部分，計劃在日本熊本擴建成熟製程廠，美國亞利桑那及德國德勒斯登則專注於2奈米與先進封裝。隨著AI和高效能運算（HPC）需求激增，台積電的先進封裝技術，如CoWoS，成為市場關鍵，吸引NVIDIA、蘋果等科技巨頭下單。即便今年產能翻倍，供應仍然緊張。該公司計劃透過新廠進一步擴大產能，滿足全球需求。然而，面臨高額資本支出與全球布局挑戰，台積電需平衡財務壓力與市場競爭。此建廠計劃不僅強化其技術優勢，也進一步鞏固全球半導體供應鏈的領導地位，為未來技術發展奠定基礎。

桃園航空城產業論壇：AI時代的供應鏈重塑關鍵2024年桃園航空城產業論壇以「智匯永續航空城」為主題，匯聚產官學研專家，共同探討全球供應鏈重組與數位轉型挑戰。市長張善政表示，航空城建設正邁向關鍵階段，公共設施與產業專區建設進展迅速，企業需提前準備應對AI應用與淨零碳排要求。論壇中，專家聚焦於AI技術的賦能效應，Google Cloud提出供應鏈數位化策略，研華科技分享工業自動化案例，為進駐企業提供實務建議。同時，國發會「大矽谷計畫」定位桃園航空城為核心節點，整合AI、半導體與智慧製造資源，打造產業生態圈。桃園航空城具備區位與政策優勢，未來將成為全球智慧產業的重要樞紐。論壇為企業提供全方位解方，助力其掌握新興技術機遇，推動台灣產業升級與全球競爭力提升。

在台灣的房地合一稅制下，個人出售以新制土地與營利事業合建分屋的房地時，正確計算交易損益至關重要。根據規定，損益計算應以土地原始取得成本為基準，並根據是否支付差額價金進行調整。若分回房地價值與可選配價值相同，且無價差支付，則交易免報繳房地合一稅；但若實際價值高於可選配價值並支付差額價金，則未來出售時需以土地取得成本加上支付的價金計算。錯誤計算可能導致補稅風險，進而遭受稽查。因此，對於投資者和企業來說，了解房地合一稅的計算方法，並正確報繳稅款，對避免稅務問題至關重要。建議與會計師或稅務顧問合作，確保所有交易符合規範，並根據最新法規進行調整，以免錯誤報繳影響投資收益。

土城產業園區在新北市的都市更新計劃下，正迅速轉型為高科技產業的熱點區域。隨著台灣科技產業蓬勃發展及台商回流，土城的優越地理位置與完善的交通網絡使其成為企業設立基地的理想選擇。園區原本的老舊廠房進行升級改建，將打造現代化的智慧廠房，並吸引鴻海、石頭科技等科技巨頭進駐。土城產業園區的都市更新計劃包括升級廠房空間、增加綠化設施、完善公共設施，這些改造不僅提升了企業工作環境，也使園區更具吸引力。未來，隨著更多高科技和創新企業進駐，土城有望成為新北市乃至全台灣高科技產業的核心基地，為地區經濟注入強大動能。對於企業和投資者而言，土城產業園區提供了豐富的機會，值得密切關注其發展動向。

台灣健保制度面臨財務壓力，健保署計劃於未來兩年內推出補充保費改革，旨在解決財政赤字問題並擴大收入來源。改革的重點是將健保費的收入來源多元化，除了傳統的薪資所得，還包括股利、利息、租金等資本所得。此舉將使補充保費脫離一般保費的調整機制，根據不同收入類別分別制定費率，提升調整靈活性。然而，這一改革也引發了爭議，部分民眾擔心高收入者和資本利得群體將承擔更多負擔。儘管如此，政府強調改革不會影響一般保費，目標是保障健保財政的長期穩定。這項改革預計最快兩年內實施，並將進一步解決技術和法律層面的挑戰。專家建議政府加強與社會溝通，減少民眾疑慮，同時為企業與高收入群體提供明確的規劃建議，確保改革順利進行。

竹北市，隨著竹科園區的發展，長期被譽為台灣的「新天龍國」，吸引了大量高收入族群和科技企業。然而，最新的實價登錄數據顯示，儘管房價持續上漲，成交量卻大幅下降。2023年第3季，竹北的土地交易和建物交易分別下降了45.36%和48.34%。特別是在央行第七波信用管制措施實施後，購房貸款的限制使得市場需求放緩。儘管如此，竹北的房價依然保持上漲趨勢。公寓和住宅大樓的每坪價格分別上漲了16.39%和12.56%。這表明，儘管市場短期內受到調整，竹北的高科技產業和優越的地理位置仍支撐著房價的增長。未來竹北房市可能會面臨一定的調整，但仍具增值潛力。對於購房者和投資者而言，應關注區域需求變化、政策影響以及長期持有策略，尤其是選擇具有增值潛力的地區和項目。

資料中心的電力需求在過去十年間急劇上升，主要受到雲端計算與人工智慧技術迅速發展的推動。隨著資料中心規模不斷擴大，尤其是大型資料中心園區的興建，對電力與土地資源的需求也隨之激增。這些資料中心的運行需要大量電力來支持其運算與冷卻系統，並且對當地電網造成極大壓力，特別是在資料中心密集的地區。此外，資料中心的擴張也導致土地資源的短缺，開發商開始向城市外圍或進行垂直建設以應對這一挑戰。隨著環保意識的提高，開發商也開始探索可再生能源的使用，但由於其不穩定性，仍需依賴傳統能源以確保穩定供電。未來，資料中心開發商需採取多元化能源來源、提高能源效率並選擇合適的建設區域，才能應對能源與土地資源的雙重挑戰，確保其可持續發展。對於投資者來說，選擇具有長期增值潛力的地區及關注開發商的綠色能源策略將是成功的關鍵。

2024年泰國曼谷房地產市場持續升溫，吸引了大量國際投資者。作為東南亞的經濟與文化中心，曼谷擁有強大的市場潛力與增長趨勢，尤其在高端住宅、商業地產及短租公寓需求日益增長。投資者應選擇交通便利、發展潛力強的區域，如Sukhumvit、Silom和Sathorn等蛋黃區，或具有隱秘但高需求的區域如Thong Lo。曼谷的BTS、MRT交通網絡讓投資者更容易選擇優質物業，而中心商業區則是穩定收益的首選。雖然新建房屋較受青睞，但中古房市場也具有一定潛力，選擇正確的區域發展是成功關鍵。未來幾年，曼谷房市將持續增長，投資者需謹慎選擇區域並制定適當的投資策略，避免過於草率的決策。

中鋼構（2013）近期在鋼結構市場的表現強勁，目前手中訂單達28萬公噸，並已排程至2024年第4季，顯示穩定的業務需求。儘管鋼鐵業面臨全球市場低迷與鋼價下滑，中鋼構依然聚焦高科技廠房、物流業及商業辦公大樓等高毛利領域，未來幾年將持續受益於這些市場動能。公司正在積極轉型，專注於高科技與大型建設項目，並依賴ESG潮流發展新建材與新工法，進一步提升產品附加價值。儘管鋼鐵貿易市場不景氣，內需市場的強勁需求依然支撐中鋼構的穩定成長。中鋼構未來將繼續擴展高毛利項目，並預計在高科技產業與物流業的需求增長中獲得長期發展機會。總結來看，中鋼構在鋼結構市場中具備強大競爭力，未來幾年將持續受益於穩定增長的需求，並為投資者帶來良好的回報機會。