根據新竹縣地政處「竹北市113年第三季實價登錄資訊統計分析」，竹北房市在2023年第三季顯示出成交量減少但價格持續上漲的現象。第三季竹北總成交案件為1254件，較第二季減少45.36%。其中，住宅區的交易量也下降，顯示市場的冷卻。然而，住宅大樓、公寓與華廈的價格卻分別上漲了16.39%、4.88%與12.56%。尤其是住宅大樓的平均價格達每坪46.6萬元，表現出「量縮價漲」的背離趨勢。市場價格的上漲主要受到供需不平衡、建材成本上升以及開發商未降價的影響。儘管成交量減少，開發商仍未顯示降價的意圖，且部分熱門區域如舊市區和高鐵特區，依然受到買家青睞，進一步推動價格上升。對於未來，市場預計價格短期內難有大幅調整，買家需謹慎選擇區域，而開發商則可靈活調整銷售策略以適應市場變化。

近三個月台灣預售屋市場成交量持續縮減，但價格卻逆勢上漲，顯示出市場供需失衡與土地成本攀升的雙重壓力。土地稀缺、開發商推案減少，以及剛性需求穩定，是支撐價格上漲的主要因素。雖然投資買家退場，但首購族與改善型需求者仍在高需求區域積極入市。短期內，市場交易量可能繼續萎縮，價格分化趨勢逐步顯現。高需求地區房價預計持穩，而外圍區域可能因供應增加而出現調整。建議剛需買家選擇交通便利、生活機能完善的區域；投資者則應謹慎觀望，考慮潛力區域的中長期機會。開發商需聚焦市場需求，提升產品附加價值，政府應推動基礎建設，緩解地區發展不均的壓力。整體而言，雖然量縮帶來市場挑戰，但預售屋價格的堅挺表明需求依舊存在，市場前景仍值得期待。

即使面對房貸緊縮與央行打房政策的影響，台灣預售屋市場卻呈現出「量縮價漲」的現象。從2024年6月到9月，市場成交量持續下降，尤其是交易量較高峰期已減少一半，但預售屋價格依然攀升。9月全台預售屋總價中位數突破1,600萬元大關，單價突破每坪44萬元，顯示出價格上漲的勢頭未見放緩。根據分析，造成這一現象的原因主要包括建材與勞動成本上升、土地供應不足以及市場需求強勁等因素。儘管市場觀望情緒加劇，需求依然穩定，特別是首購族和改善型需求者的購房意願未減。未來市場預計仍將維持價格高位，短期內難見大幅回調。開發商可能通過增加優惠或贈品來促進銷售，若銷售未達預期，才會考慮價格調整。買家應謹慎選擇區域，投資者則應關注長期增值潛力區域。

桃園市政府都市發展局啟動國土計畫專案通盤檢討，聚焦「桃竹苗大矽谷」等中央旗艦產業計畫，全面檢視全市產業儲備用地與未來發展需求。此次檢討整合交通、住商、公共設施等多元因素，提出系統性土地利用藍圖，形成連續性發展廊帶，支持就業人口移入及經濟成長。專案特別針對老舊工業區轉型及五橫五縱交通計畫周邊土地進行規劃，解決現有零散發展困境，避免國土計畫法上路後的5年限制窘境。同時，將於12月在13區舉辦說明會，蒐集居民意見，確保規劃切合地方需求。通檢成果將於2024年1月提交審議，與國土功能分區圖結合，為未來桃園城市發展奠定基礎。此次檢討不僅助力高科技及AI產業升級，還提升交通與生活配套，實現土地利用的有序發展，讓桃園成為全台經濟成長新引擎。

營造類股積極拓展新商機，除了掌握科技擴建廠房的榮景外，還積極參與海事與環保工程，確保未來數年的穩定案量。隨著政府前瞻基礎建設計畫的推動，國內工程案量持續增加，未來數年案量無虞。此外，AI技術的應用促使半導體與科技廠加碼建設，成為營造廠的重要動能。例如，達欣工程年內新承攬台積電規模約130億元的兩建廠案，案量中科技廠占比超過六成，未來將持續拓展該領域案件。在海事工程方面，皇昌營造深耕液化天然氣接收站建設，年內第三座液化天然氣接收站（三接）一期提早完工，二期進度也超前12%，明年案量超過百億元的四接將招標，皇昌抱持很高的信心。在環保工程領域，欣陸投控年內營收獲利均創歷史新高，並看好水和廢棄物處理是催動環工案長期發展的趨勢。由於疫後高毛利率工程與建案陸續完工，預計將大幅拉升營造廠營運。例如，工信工程有較高毛利率的疫後案件，預計將從明年開始陸續完工，明年疫後工案將大幅認列花東鐵路CB02，年底認列環狀線CF680A。在住宅建案方面，達欣工程今年認列規模約6億元的「東門馥寓」案，獲利率高達15%～20%；明年與該案同樣自地自建開發、規模更高的「信義文華」、「南港達欣東匯」預估將認列，前者總銷約20億元、後者總銷約24億～25億元，明年營運將更上層樓。

台積電（TSMC）積極擴大海外布局，並獲得來自美國、日本和中國等國家的政府補助。根據台積電財報，2023年前三季，該公司獲得160.43億元新台幣的政府補助，累計自2021年以來已達714.66億元新台幣。這些補助款項主要用於亞利桑那州、熊本和南京等地的廠房建設、設備購置及生產運營成本。台積電在亞利桑那州的工廠獲得了美國商務部66億美元的資金支持，預計將於2024年開始生產。熊本工廠將於2023年12月量產，亞利桑那州的第一座廠也計劃在2024年初啟動。台積電在中國南京的28奈米產能擴展也獲得政府補助。此外，台積電還計劃在德國德勒斯登建立新廠，進軍歐洲市場。這些擴張和政府資助將有助於台積電加強全球市場競爭力，並滿足日益增長的半導體需求，推動其在全球半導體產業中的領先地位。

自2023年7月1日，「平均地權條例」修正案正式實施，凝定私法人購屋許可制，旨在減少企業和法人對住宅市場的過度介入，遏制炒房行為。根據內政部地政司的統計，修正案實施後半年，私法人共取得302件住宅購房許可，其中以企業宿舍需求為主，占比超過六成。其他涉及都更、危老等重建計畫的案件有77件，占比25%。政策規定取得許可的房產在五年內不得轉手，並限制了貸款成數，以避免投機行為。然而，初期也出現了一些企業透過漏洞購買高價住宅作為宿舍，政府迅速修訂相關辦法，加強管控，從而有效遏制了這類行為。這一政策為房市帶來了穩定，減少了過度炒作，並為民眾提供了更公平的購房機會。未來，政府將繼續調整政策，確保市場的長期穩定發展。

中華隊成功奪得世界12強棒球賽冠軍，許多知名品牌推出限時優惠慶祝勝利。星巴克推出買一送一優惠，西雅圖極品咖啡則提供美式和拿鐵買10送10的優惠。貳樓餐廳也推出全品項買一送一，只需說出通關密語「Team Taiwan」。此外，肯德基推出超殺套餐，拿坡里披薩炸雞提供買一送一優惠，頂呱呱也有熱血雙饗組優惠。德克士則推出加量優惠，必勝客和雙月也有多種優惠活動，讓消費者在慶祝中華隊奪冠的同時，享受美食。這些優惠讓大家在這個喜悅的時刻，能夠和親朋好友一起共度難忘的慶祝時光。

在2024世界棒球12強賽金牌戰中，台灣以4:0擊敗日本，成功奪得金牌。為慶祝這一歷史性時刻，萊爾富與7-ELEVEN推出一系列優惠活動回饋消費者。萊爾富自11月25日至11月30日，推出免費樂法茶飲活動，消費者可通過參與指定任務，在其Facebook粉絲專頁互動後獲得免費茶飲。此外，萊爾富Hi café也推出特大杯全品項、大杯特濃系列美式及拿鐵咖啡買1送1優惠。7-ELEVEN則加碼提供OPENPOINT點數回饋，11月25日至26日，滿120元可加贈20點OPENPOINT。另有多項飲品與餐點優惠，包括濃萃美式買2送2、黑糖珍珠撞奶買2送1等，讓消費者在慶祝奪金的同時，享受美味飲品與餐點。這些活動讓民眾能共同慶祝台灣奪金，並享受各式優惠回饋，體驗台灣棒球榮耀的同時，還能享受豐富的優惠。

中悅大吾疆社區位於桃園市中正路與莊二街交匯處，由中悅機構開發，採古典豪宅風格設計。社區以開放式中庭花園為特色，並永久典藏近20件藝術大師的作品，營造出獨特的文化氛圍。社區建築規劃雙正面，退縮50米的設計保留寬闊視野，並擁有豐富的生活機能。周邊有中正路與莊敬路商圈，滿足日常生活需求，且鄰近桃園市藝文特區，居民可輕鬆享受文化活動。社區內設有羽球館、游泳池等公共設施，並有420個車位，部分車位提供充電設施，適合電動車車主。該區域房價持續上漲，是桃園市房價最高的地區之一。中悅大吾疆是追求高品質生活與文化氛圍的理想住宅選擇。

2024年，台灣預售屋市場呈現出一個特殊的「量縮價漲」現象。儘管受到了房貸緊縮、央行信用管制及政府打房政策的影響，市場交易量顯著萎縮，但預售屋的價格卻依然呈現上漲趨勢，特別是在大都市區域及某些新興區域。2024年9月，全台預售屋的總價中位數首次突破1,600萬元大關，單價站上每坪44萬元。本文將深入探討預售市場的「量縮價漲」現象，分析價格上漲的根本原因，並分析各區域的價格走勢，預測未來市場趨勢，並提出相應的市場建議。

2024年第二季至第三季，泰國房地產市場顯示回暖跡象。儘管與去年同期相比住宅成交量下降4.5%，但與第一季相比，成交量增長19.3%。市場回升得益於政府刺激政策、需求結構變化及建築成本上漲。曼谷及周邊地區的新盤供應減少27.3%，推動價格上升，特別是在高端住宅市場。海外買家需求增長，尤其是來自中國、緬甸和俄羅斯的買家，對市場起到支撐作用。預計2024年下半年，隨著政策支持與市場需求回升，泰國樓市將繼續保持穩步增長，特別是在高端住宅領域。