新青安政策對台灣的年輕族群購屋需求產生了顯著影響，然而，隨著房貸水位吃緊，銀行在新承做購屋貸款方面出現了顯著下降。根據中央銀行的統計，五大銀行的購屋貸款金額減少至876.23億元，且新青安房貸占比連續四個月下降，創下14個月來的新低。土地銀行董事長指出，由於許多借款人選擇使用寬限期，未還款的情況影響了貸款額度，使銀行在放貸方面面臨挑戰。此外，貸後轉租與人頭戶違規情形的頻發，也進一步加大了銀行與政府的監管壓力。財政部已要求銀行加強查核，以確保貸款資金能真正用於購房。未來，隨著新青安政策的調整，如何平衡年輕族群的購屋需求與銀行的風險管理，將成為政策調整的關鍵。政府可能會對政策細節進行調整，以實現市場穩定與可持續發展。

隨著國土計畫法將於2024年5月上路，桃園市政府積極展開專案通盤檢討，整合桃竹苗大矽谷建設需求，為地區發展注入新動力。桃竹苗大矽谷以新竹科學園區為核心，結合桃園龍潭科技園區及青埔航空城，構建高科技產業聚落，吸引國內外企業投資。桃園市針對重大交通計畫（如5縱5橫交通網）進行土地利用規劃，提升交通聯通性並解決開發瓶頸。國土計畫法的推行，強調土地用途的合理分配，透過「未來發展地區」系統性規劃，保障土地開發的合法性與永續性。此規劃將帶動高科技產業聚落效應，吸引大量人才移入，並推動周邊住宅、商業與公共建設同步發展。桃竹苗大矽谷不僅是地方的產業升級計畫，更是台灣提升全球競爭力的關鍵戰略。

近年來，台灣工業地產市場因台商回流與外商加碼布局呈現「價量俱揚」，2024年前三季交易額達1360億元，年增率達126%。新北市中和區成為焦點，電子製造業聚落效應顯著，廠辦市場供不應求，價格持續上漲，目前實價登錄行情站穩「5字頭」，並朝「6字頭」邁進。中和區交通便利，透過北二高及台64號快速道路串聯板橋、新莊、三重等地，吸引科技與傳產企業進駐。核心「二八張工業區」是廠辦開發重心，帶動周邊產業發展。市場需求旺盛、地價與建築成本提升，再加上投資者視工業地產為避風港，使中和區工業地產未來行情持續看漲，成為穩健投資首選。

桃園房市因雙北高房價外溢效應，加上人口「輕移民」現象，持續吸引購屋需求，人口年增率全台第一。然而，隨著政府打炒房政策加強，桃園房市交易動能顯著放緩。根據地政局統計，2024年10月買賣登記案件較9月減少4.9％，建物移轉棟數則創今年次低。同時，預售屋市場受政策影響，成交量腰斬，9月成交均價較8月下跌3.7％，但年增仍達7.3％。在區域需求上，桃園區、中壢區及龜山區最受關注，熱點地段包括藝文特區、內壢火車站與機捷體育大學站。此外，小檜溪重劃區新建案吸引目光，而鄰近的藝文特區以價格親民的中古屋市場，持續受雙北外移族青睞。整體而言，桃園房市呈現「量縮價穩」特徵，政策壓力下以自住需求為主力。未來，隨著交通建設與區域發展，桃園房市仍具長期成長潛力，特別是交通便利及重劃區的優勢將進一步推動市場發展。

房地合一稅自2016年實施以來，已成為影響房地產交易的重要課稅機制。然而，根據財政部近來的統計，僅11月就有4則與房地合一稅相關的申報錯誤案例，包括列報房貸利息錯誤、取得時間認定不正確及未符合自住房地免稅額條件等問題。這些錯誤不僅導致納稅人被補徵稅款，甚至可能面臨罰鍰處分。本文將詳細剖析常見申報錯誤，並提供合法節稅的實用建議，幫助民眾避免觸法，合理降低稅負。

七股科技工業區(簡稱七股科工區)位於臺南市七股區，定位為低污染、高附加價值的現代化產業園區，是溪北地區經濟轉型的重要基石。該工業區總面積約141.5公頃，專注於吸引食品製造、電子零組件及其他先進製造業，預計可創造10,500個就業機會，促進地方經濟繁榮。2024年第三次土地標售釋出10.09公頃土地，包含多塊1,000坪至2,700坪的產業用地，並提供完善的基礎設施如排水系統和穩定的能源供應。標售流程包括資格審查、價格競標及合約簽署，要求得標廠商於2年內建廠並完成登記。七股科工區地理位置優越，鄰近西濱快速道路、國道8號及台17線，交通便利，適合物流及生產需求。此次標售為吸引優質企業提供契機，透過土地開發帶動就業、推動產業聚集與區域經濟發展，將七股科工區打造為溪北經濟升級的重要引擎。

隨著土地價格和建設成本的上漲，許多地主選擇將土地出租給承租人，由承租人自費建設房屋，並在租約期滿後無償將房屋所有權移轉給地主。這種「租地自費蓋房屋」模式雖有助於降低地主建設成本，但根據財政部北區國稅局的規定，房屋移轉過程需依法開立統一發票並繳納營業稅。無論房屋是否無償轉讓，雙方應依時價開立發票並繳稅，避免漏報稅款。例如，某公司未根據房屋市價開立發票，導致漏報1.5億元的銷售額，最終被補徵營業稅並處罰高額罰金。為避免類似情況，企業應定期檢查發票與稅務申報，主動補報漏稅，並在有疑問時尋求專業顧問協助。企業遵守營業稅法規，確保交易合規，將有助於減少稅務風險並避免法律問題。

隨著產業需求增加，許多地主在農地興建工廠以提高土地效益。然而，若違反農用原則，農地將喪失田賦免徵優惠，改課地價稅並可能面臨法律罰則。地價稅作為土地財產稅，依用途與地段累進計算，其稅率對改變用途的農地影響重大。若地主未經許可擅自使用農地建造工廠，稅務局將依實際使用情況追溯課徵地價稅，且可能處以高額罰款或要求拆除建物。為避免觸法，地主應依法申請土地用途變更及建造執照，同時提前規劃稅務負擔，評估改課後的經濟效益。地方政府與稅務機關透過衛星影像與實地查核，確保農地符合使用規定。因此，地主應定期檢視土地狀況，確保使用合法，以免承擔不必要的稅務與法律風險。正確遵守法規不僅保障土地價值，也能有效降低潛在損失。

解除契約在不動產交易中是一種常見的糾紛解決方式，但在房地合一稅制度下，賣方如果已完成所有權移轉給買方後，隨後因解除契約重新取得不動產，其後續再出售時的房地合一稅計算將受到解除方式的重大影響。本文旨在深入探討解除契約的不同處理方式，如何影響賣方的稅務負擔，並提供實務案例分析與政策建議，希望幫助讀者理解箇中差異，同時也呼籲相關稅務機關對此問題予以統一解釋，以減少爭議。

財政部高雄國稅局指出，個人賣房若符合以下四條件：經常性買賣、有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工處理房屋銷售，即視為從事不動產銷售業，需辦理稅籍登記並繳納營業稅。固定營業場所可包括網站或拍賣平台；具營業牌號者無論是否完成稅籍登記均符合要件。例外情況為持有房屋超過六年或建屋前土地持有超過十年，交易行為不被認定為經常性。近期案例中，個人阿偉因出售多處未滿六年持有的房屋，遭國稅局認定為有經常性銷售行為，需補辦稅籍並繳罰款。未依規定申請稅籍登記恐面臨補稅、罰款及信用影響等後果。國稅局提醒，房地產交易者應評估交易性質，遵循法律規範，必要時尋求專業協助，以確保交易合法合規並降低稅務風險。

近期房市提前進入寒冬，雙北房價同步下跌，新北市已連跌兩月，部分高價物件如台中豪宅「富邦天空樹」出現賠售案例，顯示市場已有鬆動跡象。專家指出，買方可鎖定即將交屋的預售案或完工許久的成屋，因賣方受資金壓力影響，議價空間較大。買房時應以銀行鑑價為參考基準，確保貸款額度足夠，而非僅依賴實價登錄數據。此外，專家提醒房價修正幅度通常僅5-10％，不必等待最低點，第四季至明年中為最佳進場時機。買方需積極研究市場，把握當前議價機會，同時調整心態，選擇符合需求與財務能力的物件，避免錯過市場修正期的良機。

在2024年，台灣商用不動產市場穩定增長，辦公室與工業廠房兩大市場呈現顯著的發展趨勢。辦公室市場以投資型需求為主，特別是市中心的中古大樓，吸引資金進行改建並增值。企業對於辦公空間的需求也日益注重ESG標準，推動綠色辦公大樓的興起。2024年上半年，辦公室市場的交易金額達237億元，占商用不動產市場的36%。另一方面，工業廠房市場受益於半導體及AI產業的需求擴大，尤其是在高科技領域，工業廠房的需求持續增加。2024年上半年，工業廠房交易金額為175億元，顯示出強勁的增長。科技業的蓬勃發展推動了對工業廠房和研發空間的需求，未來市場將更偏向高科技及綠能方向發展。總體來看，辦公室與工業廠房市場未來將繼續穩定增長，成為投資者關注的重點，尤其是市中心及科技園區周邊的物業。