隨著央行第七波信用管制（「金龍海嘯」）的實施，台灣房市正面臨嚴峻挑戰，尤其是新青安房貸的業務狀況顯示出市場的急劇變化。根據財政部統計，2023年10月新青安房貸受理戶數和核貸金額均大幅下降，受理戶數減少18.81%，核貸金額減少超過25%。與5月的高峰期相比，10月的數字幾乎“腰斬”，顯示市場需求的急劇萎縮。影響因素包括央行的信用管制措施、補貼政策的逐步退場，以及對違規行為的嚴查。此外，市場競爭加劇，中國經濟轉型也對台灣房市構成間接影響。未來，政府和金融機構需加強數位化服務，簡化貸款流程，並調整政策應對市場需求變化。同時，應繼續打擊違規行為，確保市場的公平性和穩定性。

日產汽車面臨來自中國純電動車的強大挑戰，特別是在東南亞市場。為了應對市場需求的變化和銷量的下滑，日產決定縮小位於泰國的工廠規模，並進行人員裁減或調整。這一措施是日產全球裁員9000人計劃的一部分，旨在降低成本並應對中國電動車品牌的激烈競爭。日產在2023年在泰國的銷量顯著下降，這促使其對工廠進行合併，減少傳統燃油車型的生產，並集中更多資源於電動車的開發。面對中國電動車價格優勢和技術突破，日產正在積極加大對電動車領域的投入，並加速優化生產鏈和市場調整。為了保持競爭力，日產未來將進一步推動電動車的研發，並進行精細化的市場布局，特別是針對東南亞等新興市場的需求進行調整。

隨著高通脹環境下，越來越多人將資金投入農地市場，認為農地能有效抗通膨。然而，雲嘉南地區的農地投資引發討論，一些人認為農地隨著通膨會增值，特別是位於都市計畫區的土地，具備長期升值潛力；然而，反對者則警告，國土法修正後，土地變更將變得更加困難，限制了農地的升值潛力。根據農業部的說法，未來農地的變更需要內政部審議，並每五年檢討土地使用，這樣的政策變動可能對農地投資者帶來風險。投資農地的風險來自於土地無法轉為其他用途，尤其是在變更困難的情況下。此外，農業市場的不穩定性也會影響投資回報。然而，若選擇位於潛力區域的農地，則具備較高的升值潛力，特別是在都市化發展加速的地區。因此，投資者應該仔細研究土地位置、政策風險及未來發展潛力，謹慎決策。

新北市中和區的工業地產市場正經歷需求大於供給的局面，隨著台商回流及外商進駐，特別是電子製造業的發展，廠辦需求大幅上升。區域內土地供應有限，導致價格穩步上漲，預計未來幾年將突破現有價格水平。中和區的交通優勢，特別是高速公路和快速道路的建設，進一步提升了區域吸引力，吸引更多企業設立廠房或總部。隨著土地與建築成本增長，廠辦市場的價值將繼續上升。此區域成為高需求、低供應的工業地產熱點，未來投資潛力巨大，特別是對於那些尋求穩定回報的長期投資者來說，正是進一步布局的黃金時機。

桃園的廠辦市場正在迎來前所未有的發展機會，隨著重大基礎建設的推進，特別是桃園航空城、捷運綠線和高速公路網絡的改善，該地區成為企業搬遷或設立總部的理想選擇。與雙北地區相比，桃園提供更具競爭力的土地價格與運營成本，吸引了大量國內外企業，尤其是隨著台商回流及美中貿易戰帶來的需求增長。桃園的產業聚集效應，尤其在電子業和製造業領域，使得這裡的廠辦需求強勁，並且隨著中謹建設等開發專案的落成，市場需求持續上升。隨著交通便利性的提升，未來桃園的土地價格將繼續上漲，成為投資者進一步布局的黃金時機。對於考慮在桃園投資或設廠的企業，現在正是進入市場的最佳時期

泰國房市近日吸引了大量外國買家，根據泰國房地產資訊中心（REIC）的統計，2024年第三季外國人在泰國的置產金額達185.71億泰銖（約176億台幣）。其中，中國買家仍為最大買家，然而台灣買家成功躍升為第三大外國買家，超越了美國、法國、德國和英國等傳統強國。台灣投資者青睞泰國的原因主要在於當地房價相對較低、政府政策友好，且泰國的經濟穩定增長，尤其在曼谷等都市地區的房市潛力強大。大多數台灣買家以投資和度假為主要目的。泰國房市未來幾年仍具增長潛力，尤其隨著政府加速基礎建設及城市化進程。儘管如此，投資者仍需注意市場波動及政策變動帶來的風險。

房地合一稅規定自2016年起實施，提供自住房地免稅額及優惠稅率，主要目的是鼓勵購房者自住。然而，財政部近期解釋，若房屋所有者的直系尊親屬（如父母、成年子女）設籍於該房屋，並不等同於符合自住房地的優惠條件。只有房屋所有者本人及其配偶、未成年子女的設籍和居住，才能適用400萬元免稅額及10%的優惠稅率。以高雄國稅局為例，甲君誤以為只要直系親屬設籍即可享受稅收優惠，但未符合規定，最終被補徵稅款。這一解釋提醒民眾，在房地產交易中需謹慎核對自住房地免稅額及優惠稅率的適用條件，避免因誤解規定而承擔額外稅務風險。因此，購房者應確保符合所有規定，並在必要時尋求專業稅務建議，以保障自身權益。

桃園市政府自2021年起加強砂石業管理，成立「公共安全聯合稽查小組」，由經濟發展局、農業局、水務局、地政局、環保局等多個部門組成，對砂石業者進行全面檢查，確保土地使用、環保設施及經營合規性。此舉旨在保障公共安全並強化環境保護，透過高密度的稽查與輔導，幫助業者合法經營，減少環境污染及安全隱患。根據統計，該措施已顯著提高砂石場的法規遵守率，土地使用合規性、環保設施合格率及安全管理合格率均有顯著改善。未來，市府將繼續加強法規教育與技術支持，推動綠色創新與產業升級，並強化政府與業者的合作，共同推動行業的可持續發展。

台灣與日本的房地產市場存在顯著差異，這些差異在坪數計算、房屋設計風格、購房流程以及各地區的投資潛力等方面表現尤為明顯。台灣的房地產市場多以公設面積計算為主，並且注重開放式設計，適應了土地有限且人口密集的環境；而日本則更強調實際使用面積的計算，房屋設計注重隱私與空間的分隔。購房流程上，台灣需要經過較多的政府程序，且部分地區房價較高；日本則相對簡單，且大城市如東京和大阪的房地產市場相對穩定。在投資潛力方面，台灣的台北市、新北市及桃園等地吸引了大量企業與家庭進駐，而日本的東京、大阪和名古屋等大都市則依然是投資者的熱點。兩國的房地產市場各具特色，了解其差異有助於投資者在進行跨國投資或購房決策時做出明智選擇。

2024年，台灣房市因央行緊縮政策而進入降溫階段。2024年10月，五大國銀的新承做房貸金額大幅減少，減少234.23億元，創下8個月來最低水準，顯示央行政策開始顯效。央行於2024年8月與9月相繼出台選擇性信用管制，並提高房貸利率，旨在遏制過度投機需求，確保金融穩定。數據顯示，六都的房市成交量普遍下降，尤其大台北地區，房市價格和交易量都受到了壓力。未來幾個月，市場將保持「量縮價平」的穩定態勢，雖然市場不會崩盤，但將進一步調整。購房者應該謹慎觀望，關注利率走勢，並把握價格調整的時機，尤其是在政策調控後的「甜蜜點」進場。

台灣房市進入休眠期，觀望情緒濃厚，成交量減少。隨著央行推出選擇性信用管制政策，預計未來兩季市場將進一步調整。專家預測，明年第二季將是房市逐步回暖的關鍵時期，並且有望迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點。儘管目前市場處於量縮價平的穩定期，購房者可利用這段觀望期多看房、了解市場走勢。明年中期起，部分投資客急於脫手的物件可能會出現相對便宜的選擇，為有意購房的人提供機會。購房者應謹慎選擇入市時機，並關注政府政策的調整，適時調整策略。總體來看，房市雖然冷卻，並未出現恐慌，預計將朝著更健康的方向發展。

泰國房地產市場因地區發展、多樣性與價格優勢，成為吸引全球投資者的熱點。曼谷作為泰國首都，擁有多代核心商業區（如席隆、阿索克、拉瑪九路），其捷運系統完善、居住需求強勁，是投資的首選地區。特別是距離捷運站 500 公尺內的物件，因交通便利，市場接受度高，具有穩定的租賃與轉售價值。普吉島和清邁等觀光與二線城市則提供了特色房地產的投資機會，其中普吉島的國際觀光需求穩定，而清邁則吸引了數位遊牧民和退休人士，市場潛力不容忽視。在法律規範方面，外國買家僅能購買公寓且比例受限，需熟悉購房流程與相關成本。無論是核心商業區、高端豪宅，還是觀光城市的特色物件，選擇適合的地點與深入了解市場特性，是確保投資成功的關鍵策略。