隨著桃園產業發展，對工業用地和廠房的需求不斷增加，特別是電子、製造和物流等領域。若考慮購買或租賃桃園的廠房/工業地，必須掌握以下五大關鍵指引：明確需求與規格：確認生產設備的需求、地板承重與空間高度，以確保選擇符合業務需求的廠房。地理位置選擇：根據產業類型選擇適合的工業區，考慮交通便捷性及與主要物流樞紐的接近程度。符合法規與登記要求：了解工廠登記與環保規範，確保選擇的地點符合法律要求。預算與價格評估：進行價格比較與成本效益分析，並考量裝修及加固等額外支出。專業仲介合作：選擇專業的工業地產仲介，協助處理合約與法律事宜，降低風險並確保交易順利。

「桃竹苗大矽谷推動方案」是政府推動新竹、竹北、竹南地區產業發展的一項重大計畫，旨在提升台灣高科技產業的競爭力。根據該方案，竹科三期和14個私人開發園區將納入整體計畫，但未包括「台灣知識旗艦園區」，引發地方關注。新竹縣府產發處長陳偉志指出，台知園區屬於國家重大建設項目，正在都市計畫階段，而大矽谷目前僅是「方案」，尚未進入實質規劃。

隨著第七波打房政策的實施，許多首購族迎來了購房的契機，尤其是能夠申請「新青安貸款」的買家。然而，許多人在申請過程中忽略了一個關鍵問題——房屋租約。這一細節可能成為影響貸款申請的重大因素，甚至可能讓原本符合資格的買家無法順利核貸。本文將探討新青安貸款中租約問題的影響層面，並提供相關解決方案，幫助首購族避開常見陷阱。

隨著房地合一稅制的實施，房地產交易的稅務規定變得更加嚴格和複雜。本文將深入探討在房地合一稅制下，如何正確認定交易日與取得日的時點，以及需要注意的稅務細節，避免在交易過程中遭到補稅與處罰。

今年，「投資台灣三大方案」吸引四家企業擴大投資，包括國產建材實業、沃農士食品、元鯕公司及一家家電銷售商，總投資額達30.1億元，預計創造數百個就業機會。國產建材投資15.3億元在桃園楊梅區設立智能旗艦工廠，滿足捷運綠線的建設需求；沃農士食品投入5.9億元擴大台中大安區廠房，瞄準國際市場；元鯕公司則在嘉義布袋鎮建設智慧工廠，整合水產供應鏈；而家電銷售商計劃投資4.7億元於台中外埔區建置智慧物流中心。這些投資案展現了台灣企業在數位化及智能製造領域的積極進展，預計能為當地經濟帶來長期效益。截至目前，三大方案已吸引1534家企業投資，累計金額超過2兆3493億元，創造逾15萬個就業機會。

聯準會近期宣布降息一碼符合市場預期，加上台積電美國補助款即將到手的消息，為市場注入強勁信心。台積電ADR在美股大漲4.1%，今日台積電股價同步上揚，收盤穩定於1090元，並有望挑戰前波高點1100元。受到台積電強勢表現的帶動，台股今日大漲145點，收於23553點。元大投顧分析，聯準會降息促進資金流向股市，加上年底財報空窗期利於題材股布局，建議關注具成長潛力的低基期補漲個股。此外，川普當選後，特斯拉、比特幣等題材股成為投資熱點，尤其電動車、機器人與低軌衛星等板塊被看好。年底集團作帳行情也將開跑，市場對於科技與新興產業股的投資情緒高漲，有望持續為台股帶來支撐動能。

台積電 (2330-TW)(TSM-US) 於10月營收突破3,142億新台幣，創單月新高，年增29.2%。累計前10月營收達2兆3,400億元，年增31.5%。此成長主要來自AI晶片需求旺盛，以及蘋果、輝達、超微等大客戶對5奈米與3奈米技術的高需求。此外，台積電的先進封裝技術供不應求，強化其在高效能運算和行動設備市場的競爭力。台積電預估第四季美元營收將年增35%，並持續擴大全球市場佈局，包括美國和日本等地。雖然面臨三星和英特爾的競爭挑戰，台積電憑藉技術創新和全球需求，穩固其半導體代工龍頭地位。

小曾在桃園換購了一間龜山的新大樓自住，並成功申請土地增值稅重購退稅，但在將房屋贈與妻子後，被國稅局通知需追繳原退還的百萬稅款。根據《土地稅法》第37條規定，土地所有權人經重購退稅後，若在5年內將土地或房屋移轉或轉作其他用途，將需追繳已退還的稅款。儘管小曾和妻子是夫妻共同財產，但房屋贈與實質上屬於土地所有權的移轉，因此不符合自用住宅的條件。為避免類似情況，民眾應注意申請退稅後5年內不進行房地移轉、出租或改用途，並保持戶籍登記。了解土地增值稅的相關規定，有助於避免不必要的稅款追繳，保障自身權益。

今年 1-8 月台灣預售房市表現強勁，尤其是科學園區周邊地區交易最為活躍。受惠於竹科外溢效應，苗栗頭份市與竹南鎮的預售交易量居全台七都以外熱區榜首，分別達到993件與878件，因鄰近竹科，吸引了高收入科技新貴族群。嘉義朴子市因台積電設廠大幅推動需求，預售交易量較去年同期增長820.8%，顯示台積電投資所帶來的利多效應。房地產專家表示，未來預售市場將受銀行房貸緊縮及可能的房市管制政策影響，但科學園區周邊的潛力仍備受矚目。

近期第二季房價所得比再度攀升至10.65倍，意味著一般家庭需10.65年不吃不喝才能負擔一戶住房。六都中，桃園市是唯一房價所得比低於10倍的城市，約9.13倍，吸引不少雙北與新竹移入人口。相較之下，台中市民需12年不吃不喝才能買房，成長幅度居各都之首。台南、高雄也不再是負擔較低的地區，房價所得比均突破10倍。台北市預售屋價格同樣持續高漲，萬華區新建案每坪達129.3萬，創下當地新紀錄。專家指出，桃園因房價相對親民且擁有廣大腹地，成為許多首購族的選擇，特別是新竹和雙北的就業人口，轉向桃園置產。當地如龍潭區，部分區域房價尚屬「1字頭」或「2字頭」，提供了更多可負擔選擇。台灣整體房價在上半年未經嚴格管控下快速上升，顯示未來房市走勢仍值得關注。

在銀行房貸緊縮政策和央行第七波信用管制影響下，北台灣房市需求大幅下降，部分新興區甚至出現解約潮。根據住展雜誌的調查，2024年7月至10月北北桃竹地區僅有8個建案完銷，與上半年雙北市多案完銷的熱絡情況相比，差異明顯。這些完銷建案以桃園市居多，顯示出低總價和小規模建案在目前市場環境中仍具優勢，尤其是在小宅型態建案中，以低總價吸引自備款有限的購屋者。然而，高價位的蛋黃區小宅建案，因為地段優勢和建商品牌效應，依然能吸引資金充裕的買家。住展雜誌指出，北市北投、新北林口等地少數建案已進入倒數階段，顯示即使在房市低迷時期，選擇優質地段的小宅建案仍有銷售潛力。未來房市走向將受房貸政策和政府政策影響，房市降溫趨勢預計將持續，除非政策轉向刺激需求。

台南市政府地政局推動公有土地開發，於2024年11月1日至12月18日公告南科F、G區及麻豆工業區土地標售，並於12月19日進行開標。本次標售土地包括南科住宅區和商業區，以及麻豆工業區工業用地，地點交通便捷，生活機能完善。南科F、G區段提供64.02公頃住商空間和31.85公頃公共設施，開發潛力大；而麻豆工業區則靠近麻豆交流道，適合傳統產業發展，並支援南科科技產業。市長黃偉哲表示，市府將透過土地標售、標租及地上權設立等多元方式促進區域發展，所得將優先償還開發成本，落實土地永續利用政策，為大台南創造宜居樂活的生活環境。