泰國房產潛力股!何光平點名2區有前瞻性,未來競爭更激烈
泰國正成為台灣人熱門的投資與旅遊目的地,悅榕集團創辦人何光平指出,泰國東部經濟走廊(EEC)和安達曼海岸是未來房地產投資的兩大潛力區域。東部經濟走廊從曼谷延伸至芭堤雅,泰國政府正在積極開發這一地區的輕工業和高科技產業,並完善基礎設施,為未來的房地產市場增長提供動力。安達曼海岸,包括普吉島和卡拉等地,憑藉其優美的海灘和發展潛力,吸引了大量國際投資者和開發商。隨著市場競爭激烈,房地產價格預計會上漲,為投資者帶來更多的機會和挑戰。何光平表示,隨著競爭的加劇,市場規模將擴大,然而也需謹慎應對市場的飽和風險。總結來說,這兩大區域的房地產市場未來將持續增長,對有遠見的投資者來說,是不可忽視的增值潛力區。
最新消息 / 2024-11-26
桃園航空城區段徵收後的發展與土地規劃調整
桃園航空城計劃作為台灣重要的基礎設施建設項目,旨在提升桃園國際機場及周邊地區的交通與經濟發展。然而,儘管航空城的區段徵收工作已大部分完成,仍有部分地區如大園區的過田聚落與光明社區未納入徵收範圍,並且這些地方的居民長期以來期盼能夠參與都市計劃的變更。為了回應居民的陳情,交通部正依據都市計劃變更方式進行重新檢討,並在2023年10月30日至11月28日進行公開展覽,徵詢各界意見。內政部次長董建宏指出,這一計劃的變更將涉及大園區及周邊土地的使用規劃,並且會保障所有土地所有者的權益,特別是對於願意納入徵收範圍的地主,將協助完成相關的都市計劃程序。此計劃的實施不僅有助於改善當地基礎設施,還能提升區域的經濟價值和生活品質,並吸引更多企業和投資者進駐。隨著桃園航空城的發展,該地區將成為台灣國際物流與航空中心的重要樞紐,進一步推動當地的長期經濟繁榮。
最新消息 / 2024-11-26
桃園航空城變更土地案爭議與居民陳情:解讀與未來發展
桃園航空城變更土地案再度引發爭議,特別是大園區東隆凱悅社區的居民要求納入徵收範圍。該社區位於機場跑道間,長期受航空噪音困擾,生活機能不足,且未來將面臨機場管制區及孤立的情況。居民於2024年11月25日向交通部遞交陳情書,要求改善居住條件並獲得相應補償。社區內88%的住戶支持徵收,期望政府依據「居住正義」原則,平衡發展需求與居民權益。交通部回應表示將秉持公平原則處理徵收事宜,並加強安置規劃。未來,政府若能順利調整計劃,將有助於改善當地居民生活並促進桃園航空城發展。
最新消息 / 2024-11-26
「五大銀行房貸利率創15年新高!10月背後的三大影響因素你知道嗎?」
2024年10月,台灣五大銀行的新承作房貸利率上升至2.201%,創下2009年以來的最高點。這一變化反映了多重因素的影響,包括央行加強對房市的調控、銀行風險管理的收緊以及新青安貸款需求的減少。受央行選擇性信用管制政策影響,銀行在放貸時對高風險借款人更加謹慎,並提高了利率。此外,五大銀行的新承作房貸金額大幅下降,從9月的1,110億元減少至876億元,顯示出市場需求的減弱。新青安貸款占比自2024年6月以來持續下降,反映出首購族的購房需求逐漸冷卻。銀行對於非首購族和信用條件較弱的借款人提高利率,也進一步抑制了市場需求。儘管房市出現降溫跡象,未來是否持續冷卻仍需觀察。央行的政策以及全球經濟狀況將繼續對台灣房市產生影響。投資者和購房者應保持謹慎,關注市場走向,並根據自身情況調整投資策略。
最新消息 / 2024-11-26
央行打房政策見效!10月五大銀行新承房貸大減,青安貸款占比連續下滑
新青安房貸的占比連續四個月下滑,降至32.64%,創下14個月來的新低。央行自8月以來進行道德勸說並推出第七波選擇性信用管制,有效抑制了投機性需求,促使房市降溫。六都的房屋買賣移轉棟數下降13.91%,顯示市場需求減少。房貸加權平均利率上升至2.201%,創下2009年以來的新高,主要因部分銀行提高非首購房貸利率及強化風險控管,進一步增加購房者的負擔。儘管如此,由於颱風影響部分地區的工作天數,未來市場是否會持續降溫仍需觀察。總體而言,台灣房市正顯示降溫跡象,央行政策和利率上升有效抑制了需求,未來市場走向仍需密切關注,投資者和購房者應謹慎對待。
最新消息 / 2024-11-26
新青安房貸成效崩盤!10月核貸數量與金額雙降,房市恐迎「金龍海嘯」挑戰
隨著央行第七波信用管制(「金龍海嘯」)的實施,台灣房市正面臨嚴峻挑戰,尤其是新青安房貸的業務狀況顯示出市場的急劇變化。根據財政部統計,2023年10月新青安房貸受理戶數和核貸金額均大幅下降,受理戶數減少18.81%,核貸金額減少超過25%。與5月的高峰期相比,10月的數字幾乎“腰斬”,顯示市場需求的急劇萎縮。影響因素包括央行的信用管制措施、補貼政策的逐步退場,以及對違規行為的嚴查。此外,市場競爭加劇,中國經濟轉型也對台灣房市構成間接影響。未來,政府和金融機構需加強數位化服務,簡化貸款流程,並調整政策應對市場需求變化。同時,應繼續打擊違規行為,確保市場的公平性和穩定性。
最新消息 / 2024-11-26
日產汽車面臨中國電動車挑戰!泰國工廠規模縮小,背後真相曝光
日產汽車面臨來自中國純電動車的強大挑戰,特別是在東南亞市場。為了應對市場需求的變化和銷量的下滑,日產決定縮小位於泰國的工廠規模,並進行人員裁減或調整。這一措施是日產全球裁員9000人計劃的一部分,旨在降低成本並應對中國電動車品牌的激烈競爭。日產在2023年在泰國的銷量顯著下降,這促使其對工廠進行合併,減少傳統燃油車型的生產,並集中更多資源於電動車的開發。面對中國電動車價格優勢和技術突破,日產正在積極加大對電動車領域的投入,並加速優化生產鏈和市場調整。為了保持競爭力,日產未來將進一步推動電動車的研發,並進行精細化的市場布局,特別是針對東南亞等新興市場的需求進行調整。
最新消息 / 2024-11-26
買農地抗通膨?千坪雲嘉南農地投資風險大曝光,國土法修正後你該注意的變化!
隨著高通脹環境下,越來越多人將資金投入農地市場,認為農地能有效抗通膨。然而,雲嘉南地區的農地投資引發討論,一些人認為農地隨著通膨會增值,特別是位於都市計畫區的土地,具備長期升值潛力;然而,反對者則警告,國土法修正後,土地變更將變得更加困難,限制了農地的升值潛力。根據農業部的說法,未來農地的變更需要內政部審議,並每五年檢討土地使用,這樣的政策變動可能對農地投資者帶來風險。投資農地的風險來自於土地無法轉為其他用途,尤其是在變更困難的情況下。此外,農業市場的不穩定性也會影響投資回報。然而,若選擇位於潛力區域的農地,則具備較高的升值潛力,特別是在都市化發展加速的地區。因此,投資者應該仔細研究土地位置、政策風險及未來發展潛力,謹慎決策。
最新消息 / 2024-11-26
工業地產熱點!新北中和區廠辦市場需求大增,行情將突破!
新北市中和區的工業地產市場正經歷需求大於供給的局面,隨著台商回流及外商進駐,特別是電子製造業的發展,廠辦需求大幅上升。區域內土地供應有限,導致價格穩步上漲,預計未來幾年將突破現有價格水平。中和區的交通優勢,特別是高速公路和快速道路的建設,進一步提升了區域吸引力,吸引更多企業設立廠房或總部。隨著土地與建築成本增長,廠辦市場的價值將繼續上升。此區域成為高需求、低供應的工業地產熱點,未來投資潛力巨大,特別是對於那些尋求穩定回報的長期投資者來說,正是進一步布局的黃金時機。
最新消息 / 2024-11-26
受惠桃園重大建設,廠辦後市看漲!投資者必看機會
桃園的廠辦市場正在迎來前所未有的發展機會,隨著重大基礎建設的推進,特別是桃園航空城、捷運綠線和高速公路網絡的改善,該地區成為企業搬遷或設立總部的理想選擇。與雙北地區相比,桃園提供更具競爭力的土地價格與運營成本,吸引了大量國內外企業,尤其是隨著台商回流及美中貿易戰帶來的需求增長。桃園的產業聚集效應,尤其在電子業和製造業領域,使得這裡的廠辦需求強勁,並且隨著中謹建設等開發專案的落成,市場需求持續上升。隨著交通便利性的提升,未來桃園的土地價格將繼續上漲,成為投資者進一步布局的黃金時機。對於考慮在桃園投資或設廠的企業,現在正是進入市場的最佳時期
最新消息 / 2024-11-26
赴泰炒房熱潮!外國人在泰置產排名曝光,台灣成功躍升前三!
泰國房市近日吸引了大量外國買家,根據泰國房地產資訊中心(REIC)的統計,2024年第三季外國人在泰國的置產金額達185.71億泰銖(約176億台幣)。其中,中國買家仍為最大買家,然而台灣買家成功躍升為第三大外國買家,超越了美國、法國、德國和英國等傳統強國。台灣投資者青睞泰國的原因主要在於當地房價相對較低、政府政策友好,且泰國的經濟穩定增長,尤其在曼谷等都市地區的房市潛力強大。大多數台灣買家以投資和度假為主要目的。泰國房市未來幾年仍具增長潛力,尤其隨著政府加速基礎建設及城市化進程。儘管如此,投資者仍需注意市場波動及政策變動帶來的風險。
最新消息 / 2024-11-26
直系尊親屬設籍不符合規定!房地合一自住房地優惠稅率須注意的重要變化
房地合一稅規定自2016年起實施,提供自住房地免稅額及優惠稅率,主要目的是鼓勵購房者自住。然而,財政部近期解釋,若房屋所有者的直系尊親屬(如父母、成年子女)設籍於該房屋,並不等同於符合自住房地的優惠條件。只有房屋所有者本人及其配偶、未成年子女的設籍和居住,才能適用400萬元免稅額及10%的優惠稅率。以高雄國稅局為例,甲君誤以為只要直系親屬設籍即可享受稅收優惠,但未符合規定,最終被補徵稅款。這一解釋提醒民眾,在房地產交易中需謹慎核對自住房地免稅額及優惠稅率的適用條件,避免因誤解規定而承擔額外稅務風險。因此,購房者應確保符合所有規定,並在必要時尋求專業稅務建議,以保障自身權益。
最新消息 / 2024-11-26