新北市中和區的工業地產市場正經歷需求大於供給的局面，隨著台商回流及外商進駐，特別是電子製造業的發展，廠辦需求大幅上升。區域內土地供應有限，導致價格穩步上漲，預計未來幾年將突破現有價格水平。中和區的交通優勢，特別是高速公路和快速道路的建設，進一步提升了區域吸引力，吸引更多企業設立廠房或總部。隨著土地與建築成本增長，廠辦市場的價值將繼續上升。此區域成為高需求、低供應的工業地產熱點，未來投資潛力巨大，特別是對於那些尋求穩定回報的長期投資者來說，正是進一步布局的黃金時機。

桃園的廠辦市場正在迎來前所未有的發展機會，隨著重大基礎建設的推進，特別是桃園航空城、捷運綠線和高速公路網絡的改善，該地區成為企業搬遷或設立總部的理想選擇。與雙北地區相比，桃園提供更具競爭力的土地價格與運營成本，吸引了大量國內外企業，尤其是隨著台商回流及美中貿易戰帶來的需求增長。桃園的產業聚集效應，尤其在電子業和製造業領域，使得這裡的廠辦需求強勁，並且隨著中謹建設等開發專案的落成，市場需求持續上升。隨著交通便利性的提升，未來桃園的土地價格將繼續上漲，成為投資者進一步布局的黃金時機。對於考慮在桃園投資或設廠的企業，現在正是進入市場的最佳時期

泰國房市近日吸引了大量外國買家，根據泰國房地產資訊中心（REIC）的統計，2024年第三季外國人在泰國的置產金額達185.71億泰銖（約176億台幣）。其中，中國買家仍為最大買家，然而台灣買家成功躍升為第三大外國買家，超越了美國、法國、德國和英國等傳統強國。台灣投資者青睞泰國的原因主要在於當地房價相對較低、政府政策友好，且泰國的經濟穩定增長，尤其在曼谷等都市地區的房市潛力強大。大多數台灣買家以投資和度假為主要目的。泰國房市未來幾年仍具增長潛力，尤其隨著政府加速基礎建設及城市化進程。儘管如此，投資者仍需注意市場波動及政策變動帶來的風險。

房地合一稅規定自2016年起實施，提供自住房地免稅額及優惠稅率，主要目的是鼓勵購房者自住。然而，財政部近期解釋，若房屋所有者的直系尊親屬（如父母、成年子女）設籍於該房屋，並不等同於符合自住房地的優惠條件。只有房屋所有者本人及其配偶、未成年子女的設籍和居住，才能適用400萬元免稅額及10%的優惠稅率。以高雄國稅局為例，甲君誤以為只要直系親屬設籍即可享受稅收優惠，但未符合規定，最終被補徵稅款。這一解釋提醒民眾，在房地產交易中需謹慎核對自住房地免稅額及優惠稅率的適用條件，避免因誤解規定而承擔額外稅務風險。因此，購房者應確保符合所有規定，並在必要時尋求專業稅務建議，以保障自身權益。

桃園市政府自2021年起加強砂石業管理，成立「公共安全聯合稽查小組」，由經濟發展局、農業局、水務局、地政局、環保局等多個部門組成，對砂石業者進行全面檢查，確保土地使用、環保設施及經營合規性。此舉旨在保障公共安全並強化環境保護，透過高密度的稽查與輔導，幫助業者合法經營，減少環境污染及安全隱患。根據統計，該措施已顯著提高砂石場的法規遵守率，土地使用合規性、環保設施合格率及安全管理合格率均有顯著改善。未來，市府將繼續加強法規教育與技術支持，推動綠色創新與產業升級，並強化政府與業者的合作，共同推動行業的可持續發展。

台灣與日本的房地產市場存在顯著差異，這些差異在坪數計算、房屋設計風格、購房流程以及各地區的投資潛力等方面表現尤為明顯。台灣的房地產市場多以公設面積計算為主，並且注重開放式設計，適應了土地有限且人口密集的環境；而日本則更強調實際使用面積的計算，房屋設計注重隱私與空間的分隔。購房流程上，台灣需要經過較多的政府程序，且部分地區房價較高；日本則相對簡單，且大城市如東京和大阪的房地產市場相對穩定。在投資潛力方面，台灣的台北市、新北市及桃園等地吸引了大量企業與家庭進駐，而日本的東京、大阪和名古屋等大都市則依然是投資者的熱點。兩國的房地產市場各具特色，了解其差異有助於投資者在進行跨國投資或購房決策時做出明智選擇。

2024年，台灣房市因央行緊縮政策而進入降溫階段。2024年10月，五大國銀的新承做房貸金額大幅減少，減少234.23億元，創下8個月來最低水準，顯示央行政策開始顯效。央行於2024年8月與9月相繼出台選擇性信用管制，並提高房貸利率，旨在遏制過度投機需求，確保金融穩定。數據顯示，六都的房市成交量普遍下降，尤其大台北地區，房市價格和交易量都受到了壓力。未來幾個月，市場將保持「量縮價平」的穩定態勢，雖然市場不會崩盤，但將進一步調整。購房者應該謹慎觀望，關注利率走勢，並把握價格調整的時機，尤其是在政策調控後的「甜蜜點」進場。

台灣房市進入休眠期，觀望情緒濃厚，成交量減少。隨著央行推出選擇性信用管制政策，預計未來兩季市場將進一步調整。專家預測，明年第二季將是房市逐步回暖的關鍵時期，並且有望迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點。儘管目前市場處於量縮價平的穩定期，購房者可利用這段觀望期多看房、了解市場走勢。明年中期起，部分投資客急於脫手的物件可能會出現相對便宜的選擇，為有意購房的人提供機會。購房者應謹慎選擇入市時機，並關注政府政策的調整，適時調整策略。總體來看，房市雖然冷卻，並未出現恐慌，預計將朝著更健康的方向發展。

泰國房地產市場因地區發展、多樣性與價格優勢，成為吸引全球投資者的熱點。曼谷作為泰國首都，擁有多代核心商業區（如席隆、阿索克、拉瑪九路），其捷運系統完善、居住需求強勁，是投資的首選地區。特別是距離捷運站 500 公尺內的物件，因交通便利，市場接受度高，具有穩定的租賃與轉售價值。普吉島和清邁等觀光與二線城市則提供了特色房地產的投資機會，其中普吉島的國際觀光需求穩定，而清邁則吸引了數位遊牧民和退休人士，市場潛力不容忽視。在法律規範方面，外國買家僅能購買公寓且比例受限，需熟悉購房流程與相關成本。無論是核心商業區、高端豪宅，還是觀光城市的特色物件，選擇適合的地點與深入了解市場特性，是確保投資成功的關鍵策略。

根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照量達 101,788戶，同比成長 20.6%，創19年來新高，全年預估突破 13萬戶。這波交屋潮主要受到過去幾年台商回流、貨幣寬鬆及建商大量推案影響，加上疫情期間的工期延宕，集中至今年完工交屋。其中，台中市以18,567戶居冠，桃園市與新北市分列第二、第三，而台北市使照量成長 97.5%，增幅驚人。受惠於科學園區與重劃區開發的都會區，如桃園青埔、台中水湳經貿園區等，仍是建商推案熱點。然而，房貸緊縮與選擇性信用管制政策，讓購屋者面臨貸款成數不足的挑戰。專家建議購屋者提前檢視信用條件，準備足夠自備款，並多方比較房貸方案，以降低違約風險。未來，隨著交屋潮爆量，市場供需將重新平衡，部分區域可能面臨房價壓力，但重劃區及具交通優勢的地區仍具增值潛力。

京鼎(3413)計劃於2025年中下旬起，在泰國春武里設立新廠，旨在擴大半導體設備及零組件的產能。新廠將採取租廠與購地建廠兩種模式，預計初期產能增長15%-20%，並為公司帶來約5%-8%的營收貢獻。租廠部分預計於2025年中下旬啟動量產，購地建廠則計劃在2025年底完工並於2026年投入生產。此次擴廠將有助於京鼎分散生產風險，提升其在全球市場的競爭力，尤其是在應對地緣政治風險方面具有重要意義。京鼎的主力產品集中於半導體製程設備，並在全球市場中占據領先地位。此次泰國新廠的設立，有助於公司在亞洲市場擴大生產基地，並提高產能以應對未來市場需求的增長。透過靈活的產能分配與技術創新，京鼎將能更好地適應全球市場變化，持續增強其營收增長與競爭優勢。

桃園市房市發展持續吸引關注，其中桃園區平均預售行情以每坪 49.6萬元 居全市之首，兩年漲幅達 29%，超越過去房價領頭的中壢區。桃園區重劃區如 中路特區、經國重劃區 與 小檜溪重劃區 成為推動房價的主要力量，顯示區域增值潛力。中壢區的青埔特區開發逐漸飽和，建商轉向外圍蛋白區推案，房價維持在 每坪2~3字頭，漲勢相對放緩。反觀大溪區，受益於八德擴大重劃區的房價外溢效應，埔頂重劃區推動該區房價漲幅高達 32.9%，新案行情站穩 3字頭。桃園房市各重劃區具備街廓完整、環境優質的優勢，未來捷運與大型建設將進一步提升房市表現。購屋者應考量區域交通、商業機能及發展潛力，選擇適合自住或投資的區域，例如桃園區重劃區或大溪區埔頂重劃區，才能抓住桃園房市的發展機遇。