桃園市房市發展持續吸引關注，其中桃園區平均預售行情以每坪 49.6萬元 居全市之首，兩年漲幅達 29%，超越過去房價領頭的中壢區。桃園區重劃區如 中路特區、經國重劃區 與 小檜溪重劃區 成為推動房價的主要力量，顯示區域增值潛力。中壢區的青埔特區開發逐漸飽和，建商轉向外圍蛋白區推案，房價維持在 每坪2~3字頭，漲勢相對放緩。反觀大溪區，受益於八德擴大重劃區的房價外溢效應，埔頂重劃區推動該區房價漲幅高達 32.9%，新案行情站穩 3字頭。桃園房市各重劃區具備街廓完整、環境優質的優勢，未來捷運與大型建設將進一步提升房市表現。購屋者應考量區域交通、商業機能及發展潛力，選擇適合自住或投資的區域，例如桃園區重劃區或大溪區埔頂重劃區，才能抓住桃園房市的發展機遇。

10月五大銀行房貸金額減少234億元，創14個月來新低，新青安房貸占比降至32%。土銀董事長何英明指出，新青安寬限期使用比例約五成，部分民眾因未還本金，占用貸款額度。銀行在金管會規範下，須管控房貸與土建融案量。隨房市熱潮逐漸降溫，未來房貸壓力是否緩解，仍需視新青安政策的後續影響。

時序進入年底，各大百貨紛紛舉行週年慶活動，帶動周邊商圈景氣蓬勃，房價隨之攀升。根據住商機構統計，台南與高雄的六大百貨周邊房價表現亮眼，特別是台南南紡購物中心，近五年房價漲幅達63.2%。本文將透過詳細數據分析，帶您一次掌握南二都「百貨宅」的房價變化及潛力。

央行嚴控房市政策逐步顯效，建商對土地需求明顯減弱，房市進入冷卻期。土銀董事長何英明指出，2024年房市成交量預計減少，市場回歸理性，新青安補貼政策效應也逐漸退場，但土銀仍致力滿足首購族需求。截至明年2月，土銀待撥房貸金額達1,600億元，並嚴控放款比例以符合規範。同時，台中重劃區土地標案標出率從過去100%降至30%-40%，反映建商觀望態度。儘管市場降溫，土銀稅前盈餘表現持續亮眼，2023年達158.65億元，較去年增長9.06%。在此情勢下，購屋者應聚焦高性價比物件並審慎規劃貸款，減少未來壓力。房市修正期或成長期投資契機。

日本商辦市場2024年7月概況：租金持續上揚，空置率普遍改善2024年7月，日本商辦市場整體呈現租金上揚、空置率下降的穩定發展趨勢。東京市中心商辦空置率降至5.00%，創三年半新低，並達到供需平衡的關鍵指標，平均租金突破每坪20,000日圓，連續第六個月上漲。大阪商辦空置率微升至4.35%，但仍保持在健康範圍內，平均租金連漲六個月，達每坪12,129日圓，顯示市場需求穩定。名古屋則表現搶眼，空置率改善至5.31%，平均租金連續第17個月上揚至每坪12,467日圓，成為具潛力的新興市場。整體而言，日本商辦市場持續受企業擴展業務與辦公室搬遷需求推動，核心城市租賃動能強勁，為投資者和企業提供了多樣化的機會。

2024年上半年，東京與大阪的中古房市場呈現顯著的區域差異與價格走勢。東京的市場以地段與建商品牌為主要驅動力，小戶型（25㎡至30㎡）在千代田區、新宿區等核心地段價格逆勢上漲，而港區的高端住宅因地段優勢，20年至25年屋齡物件價格甚至超越10年至15年的物件。大阪則展現不同特性，市場價格受到區域經濟活力的影響明顯。北區表現尤為突出，小戶型和中型物件（50㎡至55㎡）價格穩中有升，尤其是高品質物件，如北區的 The Parkhouse梅田，成交價格接近6,000萬日圓，顯示市場對優質物件需求旺盛。然而，天王寺區和福島區因成交量不足，價格表現相對疲弱。整體而言，東京與大阪的中古房市場均展現對高端物件與優質地段的偏好。未來市場趨勢將持續向核心地段集中，而優質物件在兩地市場中仍具有較高的投資價值。

根據新竹縣地政處「竹北市113年第三季實價登錄資訊統計分析」，竹北房市在2023年第三季顯示出成交量減少但價格持續上漲的現象。第三季竹北總成交案件為1254件，較第二季減少45.36%。其中，住宅區的交易量也下降，顯示市場的冷卻。然而，住宅大樓、公寓與華廈的價格卻分別上漲了16.39%、4.88%與12.56%。尤其是住宅大樓的平均價格達每坪46.6萬元，表現出「量縮價漲」的背離趨勢。市場價格的上漲主要受到供需不平衡、建材成本上升以及開發商未降價的影響。儘管成交量減少，開發商仍未顯示降價的意圖，且部分熱門區域如舊市區和高鐵特區，依然受到買家青睞，進一步推動價格上升。對於未來，市場預計價格短期內難有大幅調整，買家需謹慎選擇區域，而開發商則可靈活調整銷售策略以適應市場變化。

近三個月台灣預售屋市場成交量持續縮減，但價格卻逆勢上漲，顯示出市場供需失衡與土地成本攀升的雙重壓力。土地稀缺、開發商推案減少，以及剛性需求穩定，是支撐價格上漲的主要因素。雖然投資買家退場，但首購族與改善型需求者仍在高需求區域積極入市。短期內，市場交易量可能繼續萎縮，價格分化趨勢逐步顯現。高需求地區房價預計持穩，而外圍區域可能因供應增加而出現調整。建議剛需買家選擇交通便利、生活機能完善的區域；投資者則應謹慎觀望，考慮潛力區域的中長期機會。開發商需聚焦市場需求，提升產品附加價值，政府應推動基礎建設，緩解地區發展不均的壓力。整體而言，雖然量縮帶來市場挑戰，但預售屋價格的堅挺表明需求依舊存在，市場前景仍值得期待。

即使面對房貸緊縮與央行打房政策的影響，台灣預售屋市場卻呈現出「量縮價漲」的現象。從2024年6月到9月，市場成交量持續下降，尤其是交易量較高峰期已減少一半，但預售屋價格依然攀升。9月全台預售屋總價中位數突破1,600萬元大關，單價突破每坪44萬元，顯示出價格上漲的勢頭未見放緩。根據分析，造成這一現象的原因主要包括建材與勞動成本上升、土地供應不足以及市場需求強勁等因素。儘管市場觀望情緒加劇，需求依然穩定，特別是首購族和改善型需求者的購房意願未減。未來市場預計仍將維持價格高位，短期內難見大幅回調。開發商可能通過增加優惠或贈品來促進銷售，若銷售未達預期，才會考慮價格調整。買家應謹慎選擇區域，投資者則應關注長期增值潛力區域。

桃園市政府都市發展局啟動國土計畫專案通盤檢討，聚焦「桃竹苗大矽谷」等中央旗艦產業計畫，全面檢視全市產業儲備用地與未來發展需求。此次檢討整合交通、住商、公共設施等多元因素，提出系統性土地利用藍圖，形成連續性發展廊帶，支持就業人口移入及經濟成長。專案特別針對老舊工業區轉型及五橫五縱交通計畫周邊土地進行規劃，解決現有零散發展困境，避免國土計畫法上路後的5年限制窘境。同時，將於12月在13區舉辦說明會，蒐集居民意見，確保規劃切合地方需求。通檢成果將於2024年1月提交審議，與國土功能分區圖結合，為未來桃園城市發展奠定基礎。此次檢討不僅助力高科技及AI產業升級，還提升交通與生活配套，實現土地利用的有序發展，讓桃園成為全台經濟成長新引擎。

營造類股積極拓展新商機，除了掌握科技擴建廠房的榮景外，還積極參與海事與環保工程，確保未來數年的穩定案量。隨著政府前瞻基礎建設計畫的推動，國內工程案量持續增加，未來數年案量無虞。此外，AI技術的應用促使半導體與科技廠加碼建設，成為營造廠的重要動能。例如，達欣工程年內新承攬台積電規模約130億元的兩建廠案，案量中科技廠占比超過六成，未來將持續拓展該領域案件。在海事工程方面，皇昌營造深耕液化天然氣接收站建設，年內第三座液化天然氣接收站（三接）一期提早完工，二期進度也超前12%，明年案量超過百億元的四接將招標，皇昌抱持很高的信心。在環保工程領域，欣陸投控年內營收獲利均創歷史新高，並看好水和廢棄物處理是催動環工案長期發展的趨勢。由於疫後高毛利率工程與建案陸續完工，預計將大幅拉升營造廠營運。例如，工信工程有較高毛利率的疫後案件，預計將從明年開始陸續完工，明年疫後工案將大幅認列花東鐵路CB02，年底認列環狀線CF680A。在住宅建案方面，達欣工程今年認列規模約6億元的「東門馥寓」案，獲利率高達15%～20%；明年與該案同樣自地自建開發、規模更高的「信義文華」、「南港達欣東匯」預估將認列，前者總銷約20億元、後者總銷約24億～25億元，明年營運將更上層樓。

台積電（TSMC）積極擴大海外布局，並獲得來自美國、日本和中國等國家的政府補助。根據台積電財報，2023年前三季，該公司獲得160.43億元新台幣的政府補助，累計自2021年以來已達714.66億元新台幣。這些補助款項主要用於亞利桑那州、熊本和南京等地的廠房建設、設備購置及生產運營成本。台積電在亞利桑那州的工廠獲得了美國商務部66億美元的資金支持，預計將於2024年開始生產。熊本工廠將於2023年12月量產，亞利桑那州的第一座廠也計劃在2024年初啟動。台積電在中國南京的28奈米產能擴展也獲得政府補助。此外，台積電還計劃在德國德勒斯登建立新廠，進軍歐洲市場。這些擴張和政府資助將有助於台積電加強全球市場競爭力，並滿足日益增長的半導體需求，推動其在全球半導體產業中的領先地位。