五年內房市　最具增值潛力 桃園城市發展向西行

新北市政府稅捐稽徵處表示，根據平均地權條例第14條規定，每兩年應重新規定地價一次，2024年至2025年的累進起點地價為722萬2,000元，較前兩年增加了63萬4,000元。稅務局指出，地價稅是根據土地所有權人在同一縣市內的總地價按適用稅率計算，超過起點地價的部分則採用累進稅率15‰到55‰扣減累進差額。對於土地使用情況未改變但地價上漲的納稅義務人，稅額可能會增加，因此特別提醒民眾注意申請特殊稅率或減免，以節省稅金。申請期限為2024年9月22日前，審核通過後即可自當年生效。

主旨：公告重新公開展覽「變更暨擴大楊梅都市計畫（配合楊梅幼獅工業區擴大【第二期】）專案通盤檢討案」及「擬定楊梅都市計畫（配合楊梅幼獅工業區擴大【第二期】）細部計畫案」計畫書及圖，並舉行說明會。

所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。

依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，依法申請免徵贈與稅之農業用地，受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在農業主管機關所令期限內恢復作農業使用者，應追繳應納稅賦。但若該土地之受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。