【2024桃竹苗大矽谷計畫】四大市長攜手推動產業用地擴展與交通基建,如何解決科技發展瓶頸並提升區域競爭力?
2024年11月22日,桃園市長張善政、新竹市長邱臣遠、新竹縣長楊文科和苗栗縣長鍾東錦於桃竹苗大矽谷推動方案會議中,討論並提出了解決當前區域發展瓶頸的多項措施。面對產業用地不足和交通基礎設施瓶頸等問題,四位市長共同協作,計劃擴大產業用地規劃,並推動大新竹輕軌及機場捷運延伸等重大交通項目。這些建議將對未來科技產業發展帶來重大影響,並有助於解決新興高科技企業的需求。
專題文章 / 2024-11-25
台灣迎來重!5大企業投入近200億,創造數萬就業機會與未來科技新高峰
2024年11月22日,經濟部投資台灣事務所宣布通過五項重大投資案,涵蓋半導體、低碳能源、智慧製造等領域,彰顯出台灣在產業升級與經濟發展方面的強大潛力。這些投資案將不僅提升產業競爭力,還將創造大量就業機會。格棋化合物半導體計劃在中壢擴建新廠,投資57億元以提升電動車及能源基礎設施所需的碳化矽晶體產能;台肥則投入30億元擴建液氨儲存設施,推動低碳能源發展。其他投資案包括康克玻璃、允晟照明和瑞康國際,總投資額達數十億元,並將加強台灣在高科技與智慧製造領域的競爭力。經濟部表示,這些投資案將進一步促進台灣的產業升級,並創造更多就業機會,推動台灣成為全球科技與低碳經濟的重要樞紐。
專題文章 / 2024-11-25
工業地產的前景看好!商用土地與廠辦需求持續穩健
近年來,台灣工業地產市場因台商回流與外商加碼布局呈現「價量俱揚」,2024年前三季交易額達1360億元,年增率達126%。新北市中和區成為焦點,電子製造業聚落效應顯著,廠辦市場供不應求,價格持續上漲,目前實價登錄行情站穩「5字頭」,並朝「6字頭」邁進。中和區交通便利,透過北二高及台64號快速道路串聯板橋、新莊、三重等地,吸引科技與傳產企業進駐。核心「二八張工業區」是廠辦開發重心,帶動周邊產業發展。市場需求旺盛、地價與建築成本提升,再加上投資者視工業地產為避風港,使中和區工業地產未來行情持續看漲,成為穩健投資首選。
最新消息 / 2024-11-25
打炒房政策襲捲:桃園房市熱區需求分布解析
桃園房市因雙北高房價外溢效應,加上人口「輕移民」現象,持續吸引購屋需求,人口年增率全台第一。然而,隨著政府打炒房政策加強,桃園房市交易動能顯著放緩。根據地政局統計,2024年10月買賣登記案件較9月減少4.9%,建物移轉棟數則創今年次低。同時,預售屋市場受政策影響,成交量腰斬,9月成交均價較8月下跌3.7%,但年增仍達7.3%。在區域需求上,桃園區、中壢區及龜山區最受關注,熱點地段包括藝文特區、內壢火車站與機捷體育大學站。此外,小檜溪重劃區新建案吸引目光,而鄰近的藝文特區以價格親民的中古屋市場,持續受雙北外移族青睞。整體而言,桃園房市呈現「量縮價穩」特徵,政策壓力下以自住需求為主力。未來,隨著交通建設與區域發展,桃園房市仍具長期成長潛力,特別是交通便利及重劃區的優勢將進一步推動市場發展。
最新消息 / 2024-11-24
房地合一稅申報常見錯誤解析與節稅規劃指南
房地合一稅自2016年實施以來,已成為影響房地產交易的重要課稅機制。然而,根據財政部近來的統計,僅11月就有4則與房地合一稅相關的申報錯誤案例,包括列報房貸利息錯誤、取得時間認定不正確及未符合自住房地免稅額條件等問題。這些錯誤不僅導致納稅人被補徵稅款,甚至可能面臨罰鍰處分。本文將詳細剖析常見申報錯誤,並提供合法節稅的實用建議,幫助民眾避免觸法,合理降低稅負。
最新消息 / 2024-11-23
七股科技工業區第三次土地標售:打造低污染高附加價值產業園區的未來契機
七股科技工業區(簡稱七股科工區)位於臺南市七股區,定位為低污染、高附加價值的現代化產業園區,是溪北地區經濟轉型的重要基石。該工業區總面積約141.5公頃,專注於吸引食品製造、電子零組件及其他先進製造業,預計可創造10,500個就業機會,促進地方經濟繁榮。2024年第三次土地標售釋出10.09公頃土地,包含多塊1,000坪至2,700坪的產業用地,並提供完善的基礎設施如排水系統和穩定的能源供應。標售流程包括資格審查、價格競標及合約簽署,要求得標廠商於2年內建廠並完成登記。七股科工區地理位置優越,鄰近西濱快速道路、國道8號及台17線,交通便利,適合物流及生產需求。此次標售為吸引優質企業提供契機,透過土地開發帶動就業、推動產業聚集與區域經濟發展,將七股科工區打造為溪北經濟升級的重要引擎。
最新消息 / 2024-11-23
租地自費蓋房屋,租約到期無償移轉需開立統一發票並繳納營業稅
隨著土地價格和建設成本的上漲,許多地主選擇將土地出租給承租人,由承租人自費建設房屋,並在租約期滿後無償將房屋所有權移轉給地主。這種「租地自費蓋房屋」模式雖有助於降低地主建設成本,但根據財政部北區國稅局的規定,房屋移轉過程需依法開立統一發票並繳納營業稅。無論房屋是否無償轉讓,雙方應依時價開立發票並繳稅,避免漏報稅款。例如,某公司未根據房屋市價開立發票,導致漏報1.5億元的銷售額,最終被補徵營業稅並處罰高額罰金。為避免類似情況,企業應定期檢查發票與稅務申報,主動補報漏稅,並在有疑問時尋求專業顧問協助。企業遵守營業稅法規,確保交易合規,將有助於減少稅務風險並避免法律問題。
最新消息 / 2024-11-22
農地興建工廠需注意!違反農用原則恐被課地價稅
隨著產業需求增加,許多地主在農地興建工廠以提高土地效益。然而,若違反農用原則,農地將喪失田賦免徵優惠,改課地價稅並可能面臨法律罰則。地價稅作為土地財產稅,依用途與地段累進計算,其稅率對改變用途的農地影響重大。若地主未經許可擅自使用農地建造工廠,稅務局將依實際使用情況追溯課徵地價稅,且可能處以高額罰款或要求拆除建物。為避免觸法,地主應依法申請土地用途變更及建造執照,同時提前規劃稅務負擔,評估改課後的經濟效益。地方政府與稅務機關透過衛星影像與實地查核,確保農地符合使用規定。因此,地主應定期檢視土地狀況,確保使用合法,以免承擔不必要的稅務與法律風險。正確遵守法規不僅保障土地價值,也能有效降低潛在損失。
最新消息 / 2024-11-22
解除契約與房地合一稅爭議:影響賣方稅務的關鍵點與實務分析
解除契約在不動產交易中是一種常見的糾紛解決方式,但在房地合一稅制度下,賣方如果已完成所有權移轉給買方後,隨後因解除契約重新取得不動產,其後續再出售時的房地合一稅計算將受到解除方式的重大影響。本文旨在深入探討解除契約的不同處理方式,如何影響賣方的稅務負擔,並提供實務案例分析與政策建議,希望幫助讀者理解箇中差異,同時也呼籲相關稅務機關對此問題予以統一解釋,以減少爭議。
最新消息 / 2024-11-20
個人賣房符四條件須辦營業稅籍,國稅局提醒遵守稅務規範
財政部高雄國稅局指出,個人賣房若符合以下四條件:經常性買賣、有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工處理房屋銷售,即視為從事不動產銷售業,需辦理稅籍登記並繳納營業稅。固定營業場所可包括網站或拍賣平台;具營業牌號者無論是否完成稅籍登記均符合要件。例外情況為持有房屋超過六年或建屋前土地持有超過十年,交易行為不被認定為經常性。近期案例中,個人阿偉因出售多處未滿六年持有的房屋,遭國稅局認定為有經常性銷售行為,需補辦稅籍並繳罰款。未依規定申請稅籍登記恐面臨補稅、罰款及信用影響等後果。國稅局提醒,房地產交易者應評估交易性質,遵循法律規範,必要時尋求專業協助,以確保交易合法合規並降低稅務風險。
最新消息 / 2024-11-20
房市提前進入寒冬:買房人應把握議價良機
近期房市提前進入寒冬,雙北房價同步下跌,新北市已連跌兩月,部分高價物件如台中豪宅「富邦天空樹」出現賠售案例,顯示市場已有鬆動跡象。專家指出,買方可鎖定即將交屋的預售案或完工許久的成屋,因賣方受資金壓力影響,議價空間較大。買房時應以銀行鑑價為參考基準,確保貸款額度足夠,而非僅依賴實價登錄數據。此外,專家提醒房價修正幅度通常僅5-10%,不必等待最低點,第四季至明年中為最佳進場時機。買方需積極研究市場,把握當前議價機會,同時調整心態,選擇符合需求與財務能力的物件,避免錯過市場修正期的良機。
最新消息 / 2024-11-20
2024台灣商用不動產市場分析:辦公室與工業廠房兩大市場趨勢為何?
在2024年,台灣商用不動產市場穩定增長,辦公室與工業廠房兩大市場呈現顯著的發展趨勢。辦公室市場以投資型需求為主,特別是市中心的中古大樓,吸引資金進行改建並增值。企業對於辦公空間的需求也日益注重ESG標準,推動綠色辦公大樓的興起。2024年上半年,辦公室市場的交易金額達237億元,占商用不動產市場的36%。另一方面,工業廠房市場受益於半導體及AI產業的需求擴大,尤其是在高科技領域,工業廠房的需求持續增加。2024年上半年,工業廠房交易金額為175億元,顯示出強勁的增長。科技業的蓬勃發展推動了對工業廠房和研發空間的需求,未來市場將更偏向高科技及綠能方向發展。總體來看,辦公室與工業廠房市場未來將繼續穩定增長,成為投資者關注的重點,尤其是市中心及科技園區周邊的物業。
最新消息 / 2024-11-19