詠騰不動產有限公司在113年10月成功協助多筆廠房租賃成交，涵蓋農地與工業廠房，並公開詳細租賃紀錄，包含建物面積、租金及單價等資訊。該公司長年深耕大桃園地區，專注於工業地產仲介服務，提供工廠登記、銀行估價、建築規劃等專業項目。詠騰團隊以其迅速、安全、專業的服務，協助上千家企業客戶完成各類地產交易，滿足多元化的商業需求。

台灣的工業用地可分為「都市工業地」和「非都市工業地」兩大類。都市工業地包括特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區，每種區域的用途和法律限制不同。例如，特種工業區專門設置高風險工業，而甲種工業區適合輕工業或無危險的重工業。非都市工業地則包括甲、乙、丙、丁種建築用地，通常位於農業區或特殊區域，適合建設低強度的工業設施。不同類型的工業區有不同的建設規定，如建蔽率和容積率等。隨著城市發展，工業住宅問題也受到關注，部分工業區可設立宿舍以提升土地利用效率。了解這些區分有助於土地開發和工業用途的規劃。

《工廠管理輔導法》旨在規範台灣工廠的設立、經營及監管，促進工業發展並確保環境保護。法律規定了工廠設立許可的條件、登記要求及經營責任，要求工廠遵循規劃區域並具備環保與安全措施。主管機關負責監督工廠運營，並提供輔導計畫以提升工廠生產管理與技術水平。對於違規的工廠，法律設有罰則，包含罰款、停業整改或吊銷許可證等。此法也要求工廠對勞工權益與環境負責，並鼓勵提高產業競爭力與可持續發展。透過這些規範，法律保障了工廠運營的合規性，並促進了台灣工業的健康發展。

都市計畫內農地是指位於都市計畫法下的農業區土地，主要目的是保護農業生產並維持綠色環境。這些土地通常限制用途，包括興建農舍、農業產銷設施、綠能設施、休閒農業設施及自然保育設施等，並且不允許隨意變更用途。與一般農地相比，都市計畫內農地不受分割面積的限制，使其具有更高的靈活性和開發潛力。都市計畫內農地的主要優點包括較少的污染風險、較高的土地價值及未來規劃轉換為住宅或商業區的機會。然而，土地使用受到嚴格的法規約束，並且變更為非農業用途的過程需要經過政府審核。此外，興建農舍需符合特定條件，如申請人需為農民、建築面積及樓層數量也有限制。總體而言，都市計畫內農地在發展過程中具有一定的機會，但也面臨法規和使用限制的挑戰，對於有意投資或開發的企業或個人，了解相關規範至關重要。

尖點科技（8021）2024年第三季度財報顯示，合併營收達9.62億元新台幣，較上季增長8.1%；毛利為2.66億元，毛利率提升至27.6%。營業利益達1.06億元，淨利歸母公司業主為新台幣6,800萬元。前三季累積營收25.88億元，同比增長31.6%。公司在AI伺服器與低軌衛星需求的推動下，鑽針與鑽孔產品持續增長，毛利率也隨之提升。預計第四季，儘管其他應用市場需求可能減少，但AI相關需求仍將保持熱度。尖點科技泰國廠第一期建設已完成，預計2025年第二季開始貢獻營收，進一步拓展東南亞市場。此外，10月營收為3.15億元，較去年同期增長20.0%。總體而言，尖點科技依靠先進的製程技術，穩步增長並加強全球市場布局。

智邦科技（股票代號：2345）自1988年成立以來，已成為全球領先的網路設備與資料中心解決方案提供商，並在AI技術領域持續創新。為了抓住人工智慧與資料處理需求日益增長的機會，智邦科技選擇在竹北設立AI園區，該園區成為其未來技術創新與研發的核心基地。竹北AI園區的設立將強化智邦在AI、大數據及資料中心領域的競爭力，並提供先進的研發設施、智能生產線與高效運算平台。竹北AI園區的總投資金額達33.4億元新台幣，擁有約5萬平方公尺的設施，並計劃吸引數百名AI領域的專業人才進駐。園區的設立不僅有助於智邦科技加強在全球AI市場中的地位，還將加速產業合作與技術創新，為公司未來在資料處理與雲端服務領域的拓展奠定基礎。隨著AI技術需求的不斷攀升，智邦科技未來將進一步鞏固其在全球市場的領先優勢。

台南工業土地價格漲幅居全台最高，主要受到台積電等半導體企業擴廠計劃的推動。根據內政部地政司數據，2024年上半年全台工業區地價指數增長2.8%，其中台南漲幅達4.1%。台積電在南科的投資不僅促進當地工業用地需求，也推動了都市地價指數上升。南科區的科技產業發展，使台南工業市場的潛力持續擴大，並超越竹科成為三大科學園區之首。此外，新北市和桃園市的工業用地市場也受益於科技與物流業的發展。台灣的工業不動產市場，尤其是台南，未來將因台積電擴廠、外資回流及科技產業投資，持續走高，預示著市場將進一步升溫，成為關鍵的投資機會。

台南市七股科技工業區在先前兩次招商中吸引了35家廠商進駐，投資總額達110.51億元，並預計創造1787個就業機會與年產值127.34億元。市府經濟發展局目前正在進行第3次土地標售，釋出約10.09公頃的土地，採用全新標售機制，並將進行二階段開標，確保土地價值反映並避免囤地炒作。標售土地將於11月29日截止報名，企業可積極投標參與。工業區的基礎設施正在加速建設，包括汙水處理廠、電力設施與停車場，預計2027年完成開發。標售土地將進一步擴展區域規模，未來每年可創造290億元年產值及6000個就業機會。七股科技工業區的發展將成為南部地區的重要產業樞紐，吸引更多企業投資並推動區域經濟增長。

台南市政府地政局公告，南科F、G區及麻豆工業區土地標售即日起至12月18日，並訂於12月19日開標。南科F、G區標售土地涵蓋第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區，土地面積從371.9㎡到4834.43㎡不等，底價每平方公尺介於96,300元至162,000元之間。住宅區土地建蔽率為50%，容積率為150%及180%；商業區土地建蔽率為70%，容積率為280%。這些土地位於南科核心區，具有強大的開發潛力，對投資者和開發商來說具有吸引力。此外，麻豆工業區也推出四筆第二種乙種工業區土地，面積從1077.65㎡到4597.57㎡不等，底價每平方公尺在28,900元至33,500元之間。這些土地將為企業提供更多的發展機會。政府希望透過這次標售，為區域經濟注入新動能，並促進當地的產業與住宅發展。投標者可參與此次標售，共同推動台南市未來的繁榮。

桃園航空城計畫在新街溪東側與國道2號西側規劃乙種工業區，以安置受徵收影響的工廠和工業設施，確保當地產業的持續發展和經營權益。桃園市政府聯合交通部民用航空局及經發局等單位合作，推動工廠合法化並提供搬遷補助，保障業主權益。工廠安置資格審查已於10月底完成，預計明年初報請專案讓售，並在2025年第二季陸續交地，目標是於2026年底前完成搬遷。為確保工業區的基礎設施供應，政府將完善水電供應、道路建設及環保措施，以支撐未來工業發展，並預期為桃園創造更多就業機會，提升該市的國際競爭力及產業地位。

苗栗縣推動的大矽谷計畫旨在打造台灣半導體產業新核心，預計在頭份市、竹南鎮及後龍鎮建立工業園區，吸引高科技企業進駐，以帶動地方經濟成長並增加就業機會。計畫涉及330公頃的農業用地轉為工業用途，但需面臨水資源、電力供應及土地徵收等挑戰。為應對水資源問題，苗栗縣推動鯉魚潭水庫的南水北送工程，並倡議興建天花湖水庫，以確保產業和民生用水。電力供應上，縣府與台電合作，並考慮引入再生能源以支持可持續發展。此外，地方政府將加強交通基礎建設，以支援物流需求和提升交通便利性。雖然推動過程中涉及環境與土地整合等問題，若順利完成，大矽谷計畫將帶動苗栗成為半導體重鎮，促進經濟繁榮並提升當地財政收入，改善居民生活。

桃園航空城計畫為保障原有工廠及工業設施所有權人權益，設立乙種工業區輔導合法安置，並分六階段進行配售。市府已完成前五階段安置作業，並於第六階段完成審查，預計11月底抽籤，2025年初陸續交地。市府依《土地徵收條例》核發搬遷費與救濟金，並訂定安置要點保障工廠順利搬遷，讓工廠在合法化過程中維持營運。儘管部分廠商對於地價與分配方式有意見，市府考慮採「先建後遷」策略以減少影響，預計2026年底完成整體搬遷作業。