今年 1-8 月台灣預售房市表現強勁，尤其是科學園區周邊地區交易最為活躍。受惠於竹科外溢效應，苗栗頭份市與竹南鎮的預售交易量居全台七都以外熱區榜首，分別達到993件與878件，因鄰近竹科，吸引了高收入科技新貴族群。嘉義朴子市因台積電設廠大幅推動需求，預售交易量較去年同期增長820.8%，顯示台積電投資所帶來的利多效應。房地產專家表示，未來預售市場將受銀行房貸緊縮及可能的房市管制政策影響，但科學園區周邊的潛力仍備受矚目。

近期第二季房價所得比再度攀升至10.65倍，意味著一般家庭需10.65年不吃不喝才能負擔一戶住房。六都中，桃園市是唯一房價所得比低於10倍的城市，約9.13倍，吸引不少雙北與新竹移入人口。相較之下，台中市民需12年不吃不喝才能買房，成長幅度居各都之首。台南、高雄也不再是負擔較低的地區，房價所得比均突破10倍。台北市預售屋價格同樣持續高漲，萬華區新建案每坪達129.3萬，創下當地新紀錄。專家指出，桃園因房價相對親民且擁有廣大腹地，成為許多首購族的選擇，特別是新竹和雙北的就業人口，轉向桃園置產。當地如龍潭區，部分區域房價尚屬「1字頭」或「2字頭」，提供了更多可負擔選擇。台灣整體房價在上半年未經嚴格管控下快速上升，顯示未來房市走勢仍值得關注。

在銀行房貸緊縮政策和央行第七波信用管制影響下，北台灣房市需求大幅下降，部分新興區甚至出現解約潮。根據住展雜誌的調查，2024年7月至10月北北桃竹地區僅有8個建案完銷，與上半年雙北市多案完銷的熱絡情況相比，差異明顯。這些完銷建案以桃園市居多，顯示出低總價和小規模建案在目前市場環境中仍具優勢，尤其是在小宅型態建案中，以低總價吸引自備款有限的購屋者。然而，高價位的蛋黃區小宅建案，因為地段優勢和建商品牌效應，依然能吸引資金充裕的買家。住展雜誌指出，北市北投、新北林口等地少數建案已進入倒數階段，顯示即使在房市低迷時期，選擇優質地段的小宅建案仍有銷售潛力。未來房市走向將受房貸政策和政府政策影響，房市降溫趨勢預計將持續，除非政策轉向刺激需求。

台南市政府地政局推動公有土地開發，於2024年11月1日至12月18日公告南科F、G區及麻豆工業區土地標售，並於12月19日進行開標。本次標售土地包括南科住宅區和商業區，以及麻豆工業區工業用地，地點交通便捷，生活機能完善。南科F、G區段提供64.02公頃住商空間和31.85公頃公共設施，開發潛力大；而麻豆工業區則靠近麻豆交流道，適合傳統產業發展，並支援南科科技產業。市長黃偉哲表示，市府將透過土地標售、標租及地上權設立等多元方式促進區域發展，所得將優先償還開發成本，落實土地永續利用政策，為大台南創造宜居樂活的生活環境。

台南市政府地政局推出全新的「府城南籍圈」圖台系統，統整南市地政業務資訊，並串接中央及市府的公開資料，為全國首創的智慧地政服務。透過空間地理資訊技術，地政資訊不再只是文字和數據，而是立體化的地理圖像，可幫助民眾更直觀地找到理想的房地產，實現台南的居住樂活目標。

換屋對於許多人來說是生活中重要的一步，而重購新房時若符合特定條件，可以申請房地合一「重購退稅」，進一步減輕稅負，增加換屋資金。然而，財政部高雄國稅局特別提醒，申請房地合一重購退稅時要特別注意「三要一不」，以免出現申請無效的情況。

根據財政部北區國稅局的最新說明，針對個人出售設籍未滿6年的房地產，即便持有並實際居住該房地已滿6年，仍不符合「自住房地400萬元免稅額」的適用要件。此規定依據《所得稅法》第4條之5，旨在確保「自住房地」的稅務優惠適用於確實設籍、長期居住者，進一步落實居住正義。本文將深入探討自住房地400萬元免稅額的要件，並結合實際案例說明。

隨著台灣房地產市場的持續上漲，越來越多年輕人開始考慮購房，然而，面對繁瑣的貸款選擇，許多人感到困惑。尤其是對於剛步入社會的年輕人來說，如何選擇最合適的貸款方案，將影響未來的財務狀況。本文將針對一位23歲新鮮人在「買房知識家」論壇上提到的情況進行深入分析，探討新青安貸款與首購貸款的優缺點，並詳細解釋房貸寬限期的概念及其適用情境。

隨著台灣房地產市場的變化，許多購屋者都希望能夠透過重購自住房地退（抵）稅來減輕稅務負擔。根據所得稅法及相關規定，這項稅務優惠僅適用於符合特定條件的納稅人，尤其強調「買新賣舊」的原則。為了幫助購屋者清楚理解這些複雜的規定，本文將提供一份完整的指南，涵蓋申請退（抵）稅的三大條件，以及如何避免常見的錯誤。透過具體的案例分析和實務建議，您將能夠在遵循法律規範的同時，順利享受這項稅務優惠，改善居住條件，實現自住的理想生活。

隨著台北市房地產市場的劇變，預售新屋價格首次突破每坪百萬元的門檻，開啟了新的時代。根據實價登錄資料，今年前十個月，北市預售新屋的每坪成交均價已達122.3萬元，較去年上漲17.1%。這一現象不僅反映了土地供應的緊張、建材成本的上升與通貨膨脹的影響，還引發了年輕購屋族群和低收入家庭的焦慮與挑戰。隨著購屋難度增加，許多購屋者將目光轉向新北市與桃園市等相對親民的地區，尋求更具性價比的居住選擇。本文將深入探討台北市房市現狀、各行政區表現及未來市場走向，分析高房價對購屋者的壓力與周邊地區的機會，並展望未來房市的發展潛力。

隨著人工智慧（AI）和數據中心需求的迅猛增長，伺服器機房的需求日益攀升，促使企業加速投資和擴張以應對市場挑戰。在此背景下，宏正自動科技決定在桃園楊梅投入超過3億元新台幣，建立全新的自動化生產基地。這座新廠不僅將提升其機櫃業務的生產能力，還有助於拓展在智慧製造領域的發展。隨著AI、大數據和雲計算技術的進步，對伺服器及相關設備的需求預計將持續增長。本文將深入探討宏正自動科技的擴張計劃及其針對未來市場需求的應對策略，分析公司如何在競爭激烈的環境中保持領先地位，並實現可持續發展的目標。

根據內政部最新公布的2024年第二季房貸負擔率，全台平均達46.02%。這個數字意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入用於繳納房貸，這樣的情況不僅壓縮了家庭的其他開支，還影響到生活品質。尤其在未來房市發展不如預期或進入升息循環的情況下，房貸族所需承擔的風險和壓力更是顯著增加。