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美國聯邦準備理事會（Fed）於美東時間2024年9月18日宣布降息2碼（即0.5%），這是自2020年3月新冠疫情以來的首次降息，並預計於年底再降息2碼。這次降息後，Fed的目標利率上限將由原先的5.5%調降至5%。同時，歐洲央行（ECB）也在2024年6月首次降息1碼，並於9月12日再次降息，將存款機制利率降至3.5%。這一系列動作顯示，全球主要經濟體逐漸走向降息趨勢。台灣央行在2024年的理監事會議上並未跟進國際潮流降息，反而加強了房市調控政策。然而，這些政策對於自住型或開發型不動產買家的影響較小。本文將深入探討美國與歐洲央行的降息措施對全球經濟市場的影響，以及台灣房地產市場的反應，並著重分析新北市三重頂崁工業區及化成工業區在科技產業轉型中的潛力。

南紡（1440）作為台灣紡織業的重要代表企業，面對市場波動及全球經濟不確定性，依然持續擴展其業務版圖。根據南紡副總莊景堯的說明，該公司近期主要聚焦於兩大領域：紡織業的中段產業以及資產開發計畫。本文將詳細分析南紡的營運現況、未來展望及其在台灣的資產開發布局，尤其是仁德工業用地和南紡購物中心的開發計劃。

根據各地地政局今（1）日公布的9月房市買賣移轉棟數數據，台灣五都總計19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。然而，除了台中市外，其餘四都的房市表現皆呈現不同程度的衰退，尤其以桃園市的減幅最大，月減達18.4%。房市分析師指出，這主要受到下半年銀行限貸政策與中央銀行打炒房政策的影響，使得買方市場轉為觀望。預計10月和11月的交易量仍將維持低迷，房市提前進入冬季低潮。

近年來，隨著政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款），首購族和年輕家庭得以享受優惠利率，紛紛進場購房，使房市買氣一度熱絡。然而，中央銀行面對房價的快速上升，陸續祭出多波打炒房政策，抑制過熱的房市。根據市場反應，未來房價樂觀度減弱，許多潛在買家抱持觀望態度，尤其是年輕族群更因此卻步。部分國銀主管預測，明年房價將會出現5%~10%的修正，但強調這是健康的調整，房市不太可能崩盤。

2024年，台灣央行祭出第七波打房措施，進一步強化對於房市的調控。這次的政策焦點之一，是對於自然人名下有房者，購買第一戶房屋的貸款不再享有寬限期。此舉引發了廣泛討論，尤其是在繼承房產的情況下，繼承人是否仍能享有寬限期成為一大焦點。許多民眾，特別是「北漂族」，中南部擁有祖傳老屋，卻因繼承房產無法享有寬限期，對此政策感到疑慮。本文將深入探討這項新規對繼承房產者的影響、可能的豁免條件，以及換屋族在此新規下的應對方式。

隨著房地產市場的波動及銀行貸款政策的調整，首次購屋族面臨著前所未有的挑戰。特別是在政府推出的「新青安房貸」計畫中，原本希望藉由更優惠的貸款條件來幫助年輕人實現購房夢的設想，卻因為銀行資金吃緊以及不當的附加條件而遭到阻礙。近期，財政部已明令禁止八大行庫在承作新青安貸款時搭售房貸壽險作為條件，這一政策引起了廣泛的關注。本文將深入分析這一事件的背景、當前房貸市場的狀況，以及未來的發展趨勢。

隨著台灣房市持續變化，青年首次購屋者面臨的挑戰愈發嚴峻。在政策推動下，政府推出了「新青安房貸」（青年安心成家購屋優惠貸款），旨在幫助年輕人實現擁有自己的家的夢想。然而，近年來銀行資金吃緊的情況愈加明顯，導致申請房貸的難度大幅上升，貸款條件也隨之收緊。許多銀行甚至利用搭售房貸壽險作為貸款的附加條件，這一做法引發了民眾的不滿和檢舉，迫使政府出面干預。在這樣的背景下，了解新青安房貸的申請條件、現況及未來趨勢變得尤為重要。這篇文章將深入探討當前銀行房貸資金狀況，分析新青安房貸政策所面臨的困難，以及政府和金融機構在這一過程中的應對措施，為未來購屋者提供有益的參考與建議。隨著市場逐漸調整，能否實現更為公平、透明的貸款環境，將對青年購屋族的未來產生深遠影響。

桃園市113年不動產交易數據顯示，7月市場交易活躍，買賣登記案件量達5,789件，較6月增長7.6%，建物移轉數量亦增長29.5%。預售屋成交均價為40.5萬元/坪，與去年同期相比上漲11%。然而，8月交易量略有下降，買賣登記數量降至5,534件，減少4.4%，建物移轉數減少5.3%。預售屋均價降至39.47萬元/坪，呈現2.5%跌幅。儘管如此，與去年同期相比，8月市場價量仍有所增長，顯示出市場具潛力，政策變動如新青安房貸及囤房稅2.0的影響需持續觀察。

隨著台灣房地產市場的持續變動，113年8月的最新統計數據為我們提供了重要的市場資訊。根據地價科所發布的數據，我們能更深入了解不動產市場的發展趨勢，並探討影響市場的關鍵因素，包括房屋買賣移轉登記、預售屋實價登錄、住宅市場買賣等多方面的情況。

再生醫療的快速發展讓全球的生技產業備受矚目。作為該領域的佼佼者，樂迦再生醫療（6891）近日在新竹竹北舉行了其全自動化細胞工廠的上樑典禮，這一投資超過10億元的工程預計於2025年第三季完工，並在2026年第一季正式投產。特別值得一提的是，隨著美國眾議院剛通過的《生物安全法》（BIOSECURE Act），樂迦的竹北廠將有機會承接來自國際市場的CDMO訂單，為公司未來的發展注入新的動能。