隨著低利率時代的結束，住宅市場進入盤整期，剛需購房者成為市場主流。以自住為目的的購房需求逐漸增加，尤其是首購族，他們主要關注解決住房問題，而非短期投資回報。儘管市場波動，首購族的需求仍穩定，且不易受到利率變化的影響。政府推出的「新青安」房貸專案，為首次購房者提供較低的首付比例、較長的還款期限和較低的利率，減輕他們的購房壓力。這些優惠條件使得剛需群體能夠在經濟環境不穩定的情況下依然實現置業目標，並繼續推動市場需求。未來，隨著政策支持的持續，剛需族將繼續成為市場的重要力量，並對整體房市產生深遠影響。

房租抵稅新制是台灣政府為改善租賃市場結構、促進房東和房客雙贏而推出的重要政策。根據新制，房東參與“公益出租人”計劃，每屋每月可享1.5萬元免稅額度，並可扣除60%的必要費用，減輕稅務負擔。對於房客來說，他們可以申報租金抵稅，減少所得稅支出，並可獲得政府提供的租金補貼，進一步降低生活成本。最重要的是，租金補貼金額不會作為房東的稅務查核依據，這樣的設計保障了房東和房客的權益，避免了法律糾紛的發生。此新制的推行有助於提升市場透明度，促使更多房東參與租賃市場，並確保租客的納稅權益，有助於台灣租賃市場的健康發展。

繼承農地若符合免徵遺產稅條件，可減少繳稅負擔，但若未遵守相關規定，可能會面臨追繳遺產稅的風險。根據《遺產及贈與稅法》，若繼承人繼承的農業用地經核定免徵遺產稅，必須在繼承後的五年內繼續作為農業用途使用，若在此期間出售或變更用途，將遭到遺產稅追繳。這一免稅規定適用於被繼承人使用農業土地的情況，但若繼承人在五年內出售土地或停止農業用途，稅務機關將會追徵稅款。例如，繼承人若在免稅期內出售土地，則會面臨未繼續農業用途的追繳風險。因此，繼承人在處理土地時需謹慎規劃，遵循五年內不可出售的條件，以避免不必要的稅務負擔。

隨著政府推動公益房東政策，2023年全國適用房屋稅自住稅率的公益房東戶數達17.33萬戶，創下歷史新高，相較於2017年的1.66萬戶，增長了9.4倍。為鼓勵房東將房子出租給符合租金補貼資格的租客，政府多次修訂「住宅法」，提供房東房屋稅、地價稅的減免，並針對每月租金收入提供1.5萬元免稅額，超過部分可扣除43%必要費用，減少綜合所得稅負擔。根據內政部統計，2023年房屋稅、地價稅減徵的公益房東戶數分別達17.33萬戶與11.85萬戶，增長顯著。隨著租金補貼的擴大，房東的稅負減少，租金負擔得以緩解，進一步穩定台灣租賃市場。然而，隨著租金補貼範圍擴大，是否會對政府財政造成壓力，仍需進一步觀察。未來台灣房市將面臨結構性調整，包租公的投資策略也應與時俱進。

去年12月，立法院三讀修正通過「所得稅法」第17條，房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，並將扣除額由12萬元提升至18萬元。這項變動將有助於減輕房客的所得稅負擔，特別是低收入家庭，並鼓勵房東提供符合公益出租要求的房源。特別扣除額設有排富條款，避免高收入者完全享受扣除優惠。此外，這項修正還簡化了報稅流程，移除了房屋租金支出的列舉項目，減少了納稅人的複雜手續。公益出租人（房東）將享有更多的稅收優惠，並且與租金補貼政策配合，進一步促使更多房東加入公益租賃行列。這一變革為房東和房客提供了稅務上的更多減免和便利，同時也促進了租賃市場的健康發展。

公益房東在政府的優惠政策下，可以享有多項稅收減免，顯著減少其稅負。除了房屋稅和地價稅可適用自住稅率外，公益房東每月租金收入1.5萬元可免稅，超過部分還可扣除必要費用，進一步降低所得稅負擔。根據內政部的統計，公益房東的戶數大幅增加，顯示出政府推動公益出租政策的成功。這些稅務優惠不僅減少了房東的持有成本，也促使更多房東願意參與公益出租計劃，對租賃市場的健全發展起到了積極作用。隨著租金補貼範圍的擴大，未來的租賃市場將迎來結構性變化，公益房東的策略也需隨時調整以應對市場需求的變化。

「初次尋職青年穩定就業計畫」是勞動部推出的專為15至29歲的年輕人設計，旨在協助首次求職或轉職的青年穩定就業。參與者需符合未在學且未就業滿90日的條件。計畫提供「尋職津貼」與「就業獎勳金」，鼓勵青年積極參與求職並完成職業輔導。津貼分為三次，最高可達1萬5000元；就業獎勳金則根據工作持續天數發放，最高可達3萬5000元。報名流程簡單，青年只需註冊「台灣就業通」網站、填寫相關資料並上傳必要文件，即可開始申請。此計畫為求職中的青年提供必要的經濟支援與資源，幫助他們順利進入職場並保持穩定就業。

在台灣，雇主必須確保於每年3月底前為符合退休條件的勞工補足勞退舊制準備金。根據勞動部的規定，若雇主未能按時補足，將面臨9萬元至45萬元不等的罰款，並可能被公開處分，影響企業形象。勞退舊制適用於2005年7月1日之前入職的勞工，若他們符合自請或強制退休條件，雇主必須為其足額提撥退休金。為了避免處罰，雇主需要根據勞工的工作年資和退休條件估算退休金所需金額，並確保退休準備金專戶餘額充足。勞動部已統計到2024年底，台灣仍有7萬4,317家公司僱用約48.4萬名勞退舊制勞工，並強調雇主每年應提前規劃，以保障勞工的退休權益，確保勞退準備金足額提撥，避免面臨罰款和法律責任。

2024年5月起，台灣將推出租金抵稅新制，旨在減輕租屋族的稅負壓力。新制允許租客使用「特別扣除額」並與標準扣除額共同使用，抵稅額度最高可達18萬元，比過去的列舉扣除更為簡便且優惠。單身租客可減少4,528至7,756元的稅款，家庭租客則可減少10,800至12,290元。然而，儘管新制具有顯著的減稅優勢，仍有超過一半的租客因為房東拒絕或害怕遭受報復而不敢申報。民間團體建議設置「房客抵稅申訴專線」，以便處理房東妨礙租客使用抵稅的情況。這項新制將有助於提升租客的稅務福利，減輕他們的財政負擔，但政府仍需加強宣導，確保租客能夠充分利用這一政策。

房屋稅2.0新制將於2025年5月首次開徵，並為符合特定條件的房東提供較低的稅率。根據新制，若房東的出租房屋申報租賃所得達當地租金標準，則可以享受1.5%至2.4%的優惠稅率，相較於非自住房屋的2%至4.8%的稅率，減輕稅負。此外，若房東的自住房屋已辦理戶籍登記，則可享受1.2%的較低稅率。房東必須在2025年3月24日前向稅務機關提交申報書並提供租賃契約或其他證明文件，以便核准並享受優惠稅率。未按時申報的房東將無法享受優惠，將按照較高的稅率徵稅。此新制旨在鼓勵房東將空置房屋出租，進而減少房屋空置率，並促進住房市場的健康發展。

房屋稅2.0新制自113年7月1日起施行，並於114年5月首次開徵。新制對自住房屋和出租房屋的稅負進行調整，提供減稅優惠。對於自住房屋，若房屋符合無出租或營業、辦理戶籍登記且家庭成員不超過三戶等條件，可以享受較低稅率1.2%。出租房屋則可享有輕稅，若租賃所得達當地租金標準，稅率可降低至1.5%至2.4%。納稅人需在每年3月24日前向稅務機關申報自住房屋或出租房屋的優惠稅率，並在5月申報租賃所得。未按時登記或未符合要求的房屋，則將按照較高稅率徵稅。此舉旨在鼓勵自住與出租房屋合法登記並報稅，同時提高房屋市場的有效利用。

隨著2025年房屋稅的開徵，高雄市稅捐處提醒房東，若想要享受較低的房屋稅稅率，可以透過申報租賃所得達標來達成。根據規定，房東必須確保其租賃所得達到當地公告的租金標準，並誠實申報租賃所得。如果符合這些條件，房東將能享有1.5%至2.4%的優惠稅率，從而有效減少稅務負擔。為了確保符合資格，房東需要在2025年3月24日之前向當地稅務機關提交租賃契約及相關資料，進行審核。如果房東未能達到租金標準或未在指定期限內完成申報，將無法享受這些優惠稅率，並需要按普通稅率繳納房屋稅。因此，誠實申報並確保租賃所得符合標準，不僅有助於減少稅務支出，也能避免未來因為稅務爭議而產生的麻煩。透過正確的申報程序，房東可以確保自己獲得合法的稅收減免，並在2025年5月的房屋稅開徵時順利享受減稅優惠。