臺灣銀行（臺銀）再次獨家承辦2025至2027年公教人員的「築巢優利貸」，提供極具吸引力的房貸條件。此次貸款利率依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.465％，首購自住者可貸成數最高達85％，並享有最多5年的寬限期，免收開辦手續費及提前清償違約金等優惠條件。此貸款政策受到「新青安貸款」的推動，為銀行帶來穩定的房貸業務增長。根據統計，臺銀2024年已撥款512億元，預估2025年將略有增長，確保其繼續蟬聯房貸市場的領頭羊。對於投資者來說，臺銀在房貸業務中的穩定性和增長潛力是值得關注的。由於公教人員在房貸市場中的特殊地位以及臺銀獨家承辦「築巢優利貸」，未來其房貸業務可能會進一步增長。若您對銀行股或不動產貸款市場感興趣，這類專屬貸款計畫不僅能帶來穩定的資金流入，還有助於提升臺銀的市場占有率及客戶黏著度，進一步鞏固其領先地位。

隨著2025年台灣房市的變化，住宅市場的過熱情況逐漸冷卻，而商辦不動產則成為新的投資焦點。受到政府政策影響及投機氛圍降低，住宅市場需求預期將放緩，尤其是豪宅及多屋族貸款限制的強化，將使部分資金轉向商辦市場。尤其在高鐵沿線及核心商業區，隨著科技業擴廠需求強勁，商辦物業的需求仍然穩定增長。投資者應注意，商辦市場的剛性需求主要來自科技業及企業主對自用辦公空間的需求。花2~3億元投資高品質的商辦物業，能提供穩定的租金回報，並具長期增值潛力，將成為企業及投資者的新選擇。尤其是台北雙子星、高鐵周邊以及高雄等地區，商辦物業需求將保持強勁。因此，對於有資金的投資者來說，轉向商辦不動產市場，特別是那些交通便利、需求穩定的地點，將是較為理想的資本配置策略。

2024年，台灣財政部宣布基本生活費將調升至21萬元，較前一年度增加8000元，預計將有208萬戶受益。這項調整旨在減輕民眾報稅壓力，並保障基本生活所需不受課稅影響，增加減稅利益26億元。此外，免稅額、標準扣除額和特別扣除額的提升，也將進一步為納稅人減少稅負。對於投資者而言，這項稅制改革可能影響各類資產配置與投資策略。首先，減稅政策提升了家庭可支配收入，有助於促進消費市場，對零售、房地產及消費品類股可能帶來正面影響。其次，隨著更多資金流入家庭消費，投資者可關注有望受益的行業，如住宅地產、建材業及金融業等。此外，這些變動也預示著未來可能會有更多與稅制相關的調整，投資者應該關注政府財政政策的長期走向，謹慎調整投資組合，以應對未來的市場波動和政策變化。

透天別墅出售位於新店區華城路附近，新店區電梯透天別墅出售首選，近捷運新店線，交通便捷，自行入住找新店區電梯豪墅，可大家庭或三代同堂、裝潢成店鋪及餐廳、包棟民宿、當辦公室、工作室也很適合，自住創業兩相宜。新店電梯豪墅利用空間大，鄰近捷運新店線，新店大遠百、新店生活廣場，新店秀傳醫院，康橋國際學校等。您是否再找新店電梯豪墅?何不考慮新店雲里山電梯豪墅，總價CP值高，透天權狀坪數：約110坪，捷運新店線附近目前最新的電梯豪墅出售首選。有些人在找新店區電梯豪墅，何不考慮地理位置優渥以及周邊產業鏈密集好找工作的新店電梯豪墅呢?近捷運新店線，華城路，康橋國際學校，新店秀傳醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，提升生活品質找新店電梯豪墅入住創業出售首選。

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廠房出租位於新豐鄉尚仁街附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，一樓9.8米廠房，新豐鄉合法挑高鋼構廠房出租首選，近縱貫公路，交通便捷，製造業找新豐合法挑高鋼構廠房出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、新豐一樓高度9.8米廠房，有消防設施，鄰近湖口工業區、近61快速道路、大遠百、新竹巨城購物中心、榮總新竹分院。您是否再找新豐廠房出租?何不考慮新豐合法挑高鋼構廠房，租金CP值高，廠房權狀坪數：約150坪，湖口工業區目前最新的廠房出租首選。有些人在找新豐廠房，何不考慮產業鏈密集新豐區廠房出租?近湖口工業區，尚仁街，新竹巨城購物中心，明新科技大學，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，新豐招工便利廠房出租首選。

工業地出租位於大溪區仁和路附近，地形方正低價好入手，大溪區稀有大面寬工業地出租首選，道近大溪交流道，交通便捷，製造業找大溪工業地出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。工業地利用空間大，鄰近大溪交流道、大溪老街、大溪花海、大溪水庫、國軍桃園總醫院、家樂福、新屋國小。您是否再找出租大溪工業地出租?何不考慮大溪近交流道大面寬工業地，租金CP值高，工業地總坪數含道路持分約3200坪，大溪區目前最新的工業地出租首選。有些人在找大溪工業地，何不考慮交通便捷的大溪區大面寬工業地出租?近大溪交流道，仁和路，新屋國小，附近有便利商店、並且鄰近交通要道與密集工業區，大溪招工便利工業地出租首選。

農地出售位於八德區永豐路附近，地形方正低價好入手，地勢平坦大面寬，八德區近省道都計內農地出售首選，近台八德交流道，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰近大湳商圈、八德交流道、桃園市區、茄苳里埤塘公園、茄苳國小、陽明高中。您是否再找出售八德農地?何不考慮八德農地，總價CP值高，農地總坪數約1800坪，八德區目前最新的農地出售首選。有些人在找八德農地，何不考慮交通便捷的八德區農地出售?近八德交流道，茄苳國小，陽明高中，附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。八德近省道都計內農地出售首選。

房地合一重購退稅申請被國稅局拒絕，申請人需符合一系列條件，包括實際居住於舊房和新房，並且未將房屋出租或用於營業用途。國稅局會深入查核水電使用情況，甚至詢問承買人及賣家是否有自住事實。如果未能滿足居住要求，即使有戶籍登記，也可能被視為不符合退稅條件。對於投資者而言，這提醒我們在進行房地合一重購退稅申請時，必須確保新舊房屋均為實際居住且未作其他用途。同時，應詳細規劃購房與出售時間，避免因為居住事實未達標準而影響退稅申請。若涉及購房與出售的時間差距、租賃狀況等問題，應謹慎處理，確保所有條件符合政策要求。投資者在進行房地合一相關交易時，應清楚了解退稅條件，並確保在申請退稅前，符合實際居住的要求，以免申請被拒。

桃園蘆竹區與大溪區兩處社會住宅項目即將動工，並擁有極具潛力的地段與完善的生活機能。蘆竹區的「大華安居」預計2026年完工，提供225戶住宅單元，鄰近桃園航空城計劃與捷運綠線，具備強大的發展潛力。而大溪區的「太武安居」則計劃於2027年完工，提供486戶住宅，周圍擁有豐富的學校、公園與商業設施，交通也十分便捷。這兩個社會住宅項目不僅解決當地住房需求，還將吸引更多的人才與企業進駐，帶動區域經濟發展。隨著桃園航空城、捷運綠線等基礎設施的建設，未來這些區域的房地產市場將迎來增長機會。對於投資者而言，蘆竹與大溪區的社會住宅項目具有極大的長期增值潛力，是未來值得關注的投資熱點。隨著基礎建設與產業發展的推動，蘆竹與大溪將成為未來的理想居住與投資地區，具有極高的投資價值。

銀行放款風險持續上升，金管會公布的數據顯示，10月建築融資逾期放款達41.23億元，較9月激增3.55倍，顯示市場信貸風險的顯著增加。銀行不動產放款比率達26.7%，儘管略有回落，但仍處於高水位，顯示不少銀行的貸款集中於不動產領域，風險堆積情況不容忽視。對於投資者而言，這一情況表明房地產市場面臨的風險正在增大，特別是那些集中於建設融資和高槓桿的項目。建議投資者應謹慎評估不動產相關投資，避免過度依賴銀行融資，並關注市場中低風險、穩定回報的資產類型。此外，銀行放款比率超過27%的情況不斷增加，意味著一些銀行的風險敞口較大，未來可能受到資金流動性不足及資產負債表壓力的影響。未來幾個月，房市或將面臨調整，投資者應及時調整策略，避免投資於過度依賴銀行融資的高風險項目，將重心轉向較為穩健的市場板塊。