台灣豪宅市場近年來經歷顯著變化，尤其是2023年和2024年，許多熱門豪宅區域的交易量大幅下降。根據實價登錄數據，台北市北投區的豪宅交易量從2023年的45筆急劇降至15筆，減幅達70%。其他區域如士林、新北板橋也出現了超過30%的交易量下降。豪宅市場受多重因素影響，首先是政府對私法人購屋的政策調整，其次是央行降低豪宅貸款成數至3成，這使得許多潛在買家受到限制。儘管如此，竹北等區域仍保持較為穩定的交易量，顯示出不同區域間的差異化市場。專家指出，未來豪宅市場可能會進一步調整，投資者應關注具發展潛力的區域與適合自住的產品，並根據市場趨勢做出理性選擇。

在台灣，許多老舊社區的房屋因法規不完整，未將公共設施（如陽台、停車位、防空避難室等）登記於房屋權狀中，這會導致房屋價值的損失。隨著法規改變，從民國71年起，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，從而提高房屋的實際價值。許多屋主未意識到這一點，可能錯過了這個機會，從而使房屋的權狀坪數較低，導致在賣房時無法獲得預期的價格。例如，一名屋主發現權狀未登記公設後，成功補登了10坪，並根據市場行情補登後，房屋價值大幅增加，最終幫助屋主賣出高達800萬的價差。不過，也有一些不法房仲業者會利用屋主的不知情，與投機客合作，購入未登記公設的房屋，完成補登後再轉手賣出，從中獲取巨額利潤。因此，了解房屋權狀補登的重要性並積極處理，能幫助屋主提升房屋價值，避免損失。

保瑞藥業於2023年因美國無菌針劑保障廠房（巴爾的摩廠）進行了兩個月的設備維護與升級計劃，導致11月單獨月減少19.4%。相似該廠房預計於 2024 年第一季度恢復生產，將顯著提高生產效率和產品保瑞藥業極擴大全球市場，特別關注美國精準針、小兒神經罕見疾病劑及CDMO業務，市場需求持續增長。短期內，保瑞藥業預期隨著廠房復工，將顯著業績回升，並憑藉持續增強的美國、歐洲及印度市場需求推動保增長。擴大產品線與全球市場佈局。

隨著台灣百貨商場的蓬勃發展，北中南的熱門商圈成為房市增長的重要推手。這些商場不僅吸引大量人潮，還帶動了周邊地區房價的穩步上升。以台北的東區「Diamond Towers台北之星」為例，周圍房價自2020年以來上漲近30%，而南港三井LaLaport的開幕預期也將帶動房價成長超過50%。台中則透過新光三越、大遠百等商場，將高價房型與商辦需求引入，該區房價近年來增幅超過80%。台南和高雄也不例外，隨著南紡購物中心等商場的運營，當地房價亦出現了可觀的上漲，顯示百貨商場對房價的支撐作用顯著。無論是豪宅區還是商業區，百貨商場帶來的便利生活機能和人流量，正逐步改變各地房市格局，未來隨著更多商場的投入，房價的增長潛力仍將強勁。

台南市南區的碳佐麻里新興園區，位於中華西路一段與新興路口，佔地約7,000坪，投資金額達20億元，已於上周開幕。該園區是全台最大的燒肉園區，預計將創造超過500個就業機會。2025年第一季，南部最大的「誠品生活台南」也將進駐園區，為當地帶來全新的生活和餐飲體驗，進一步激發南區商圈活力。此案不僅提升了公有土地的利用效率，還有助於台南市的經濟發展，預期將對南區房市帶來積極影響。根據市調，周邊房價已經穩定增長，尤其是南區86特區和安平五期重劃區的房價，已站上3字頭甚至4字頭。園區周邊交通便捷，鄰近安平港及台86快速道路，吸引了大量投資者與購房者。市府的活化計劃，不僅推動經濟發展，也為市民創造更多福祉。

政府近期推出的「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」，旨在支持台灣綠能轉型與達成2050淨零排放目標。此計劃針對屋頂面積1000平方公尺（約300坪）以下的私有建築物提供補助，每瓩（kW）補助3000元，每案最高可獲30萬元補助。這項政策不僅推動太陽光電的普及，還鼓勵青農、企業及機構參與，並促進綠色能源的發展。政府預計每年投入10.2億元，計劃執行期間將擴大至約12萬戶申請，預期可帶來1,200千瓩的電力增能，並創造720億元投資。為簡化申請程序，民眾僅需提供少量文件即可參與，地方政府也可加碼補助，進一步降低安裝成本。此計劃不僅能改善能源使用效率，還將為家庭帶來節能效益，並幫助達成環保目標

台南市政府推出農地放租計畫，旨在支持青年農民返鄉耕種，並促進永續農業發展。此計畫提供24筆農地，包括北門、佳里、官田等地區，土地面積從1公頃到3公頃不等，適合青農、農民團體、農業企業等承租使用。為了因應數位時代的需求，地政局提供線上申請服務，民眾可利用Google導覽、QR-Code等工具輕鬆查詢土地位置和周邊環境，並在家中完成選地、選擇申請的過程，大幅提升申請便利性。此外，申請時間為2023年11月29日至12月30日，民眾可以通過紙本或郵寄申請，也能向當地區公所求助。此舉不僅加速了青農返鄉的步伐，也提升了土地的經濟效益，對於推動地方農業發展具有深遠意義。

隨著台灣各大都市區捷運建設的加速，六都捷運網絡的擴展正對房市產生深遠影響。特別是在大台北地區，環狀線的開通將大幅縮短通勤時間，從新北到士林僅需20分鐘，對於沿線的房價產生顯著的推升效應。台中、台南、高雄等其他城市的捷運建設亦正在塑造新的房市格局，帶動各區域的價值增長，特別是綠線、藍線等新線路的開通，提升了購屋者的選擇空間與便利性。每條捷運線的建設與開通都為周邊地區帶來了更多發展潛力，吸引大量人口流入與商業活動擴展。對於投資者而言，這些新興區域無疑是未來的重點市場。隨著更多路線的啟用，房價將持續增長，未來幾年內，這些地區的房市仍將持續吸引目光。總體而言，捷運建設不僅是改善交通的基礎設施，更是推動房地產增值的重要力量，對於購屋者與投資者來說，了解各線路的開通進度及其對應的市場變化將是決策的重要依據。

隨著大台北軌道經濟的成功，六大都會區的捷運建設進入加速期，未來三年內將啟動或完工六條新捷運路線，新增71個站點，徹底改變各城市的房市格局。這些新建設將極大提升各區交通便利性，吸引大量人口進駐，進而推動房價上漲。台北市環狀線東環段、新北市三鶯線與汐東線、桃園捷運綠線、台中捷運藍線、台南捷運藍線與紅線以及高雄捷運黃線等，將重塑都市交通與生活圈，並為投資者提供穩定的回報。台南市將藉此躍升為捷運城市，其他直轄市則將進一步擴展捷運網絡，提升都市發展潛力。此波捷運建設不僅將改變城市面貌，更將成為未來房市增長的核心推動力，對購房者和投資者來說，是不可忽視的市場趨勢。

繼承土地後的稅務處理：你需要知道的關鍵事項繼承土地涉及多項稅務規定，特別是在土地增值稅的適用上。若繼承的是重劃後的土地，需注意首次移轉的定義。一般來說，土地參加重劃後首次移轉，能享有重劃費用扣除及土地增值稅減徵40%的優惠。然而，若是透過繼承取得，視為持有者更換，土地增值稅的計算將從繼承時點開始，無法適用首次移轉的稅務減免。此外，土地贈與與繼承的稅務處理有所不同。贈與給配偶後再出售，仍可享有首次移轉的優惠。但繼承後再次出售則不適用，繼承者需負擔較高的土地增值稅。專家建議，在處理繼承土地時，先了解地籍資料與重劃費用證明，必要時諮詢專業稅務人士，確保合法節稅並降低交易風險。了解這些細節，能有效規劃土地管理與資產處置，避免不必要的稅務負擔。

桃園市的房市在2023年9月經歷了交易量的顯著下降，根據地政資料顯示，9月的買賣登記案件為4619件，相較於8月的5534件，下降了17%。主要原因可歸結為央行第七波信用管制措施的實施，對首購族群和自住需求者的支持使部分買家暫緩購屋計劃。此外，市場普遍處於觀望狀態，購房者的積極性降低。然而，專家指出，這一期間對有實際需求的買家來說，卻反而提供了更好的談判空間。建議買家深入了解當地市場行情，並換位思考屋主的情況，從而能夠提出更具吸引力的出價。根據過去數據，中古屋成交價常見於廣告價的85%至95%，因此提前調查成交資料，選擇適當的價格範圍，將提高成功機率。總體而言，儘管市場交易量縮減，價格仍保持穩定，並且對有實際需求的購屋者而言，這是一個進行價格談判的有利時機。

近年來，桃園市的豪宅市場發生了顯著變化，尤其是在豪宅熱區的分布上。傳統上，藝文特區和青埔高鐵特區是最受矚目的豪宅區域，但根據內政部實價登錄數據，今年桃園市的豪宅交易熱區出現新格局。中路重劃區和經國重劃區以更高的交易量崛起，分別以34戶和23戶的交易數量占據了桃園市的前兩名。這一變化的原因主要來自於中路、經國等新興區域的三大優勢：首先，這些地區擁有廣大的開發腹地，為建商提供更多豪宅開發空間；其次，區域內綠覆率高，提供了理想的居住環境；第三，這些區域交通便捷，未來將進一步完善基礎設施，吸引更多高資產族群。相對而言，藝文特區的發展已趨飽和，新案供應減少，並且房價較高，使得許多買家轉向其他新興區域，導致桃園豪宅市場的版圖逐步改變。