在台灣建廠都是選擇工業用地來蓋工廠(廠房)，我們要先了解每一種工業用地的特點與規範，才能正確選擇符合自身行業別的工業用地，然而工業用地又分為哪幾種類型，首先要先瞭解的是，台灣工業地分為兩大類型，一種是都市計畫內工業地，另外一種是都市計畫外工業用地，以下詳細解說:都市計畫內跟都市計畫外之工業用地，適用行業別以及限制在哪裡。

在都市計畫內，工業地的劃分和容許使用受到諸多限制和規範，這些限制最主要保障環境的安全和人民的福祉。根據都市計畫的規定，工業區土地主要分為甲、乙、零星和特種工業區，每一類型都有其特定的使用限制和管理要求。首先，甲種工業區主要用於輕工業和無公共危險的重工業，但是禁止一些危險性較高的工業活動，例如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業和液化石油氣製造分裝業等。其次，乙種工業區則是針對公害輕微的工廠和相關設施，同樣也是有非容許使用行業別，包括一些化學品的製造和處理業、放射性工業以及其他可能對周遭環境和居民造成危害的工業。零星工業區則是為了配合特定需求而劃定的，通常是用於無污染性且規模相當的合法工廠，但同樣也有限制行業，例如不能從事易燃性液體製造業、劇毒性工業和放射性工業等。最後，特種工業區是為了特定類型的工業和公共服務設施而劃定的，這些設施通常需要經過政府的審查和核准才能建造，並且受到嚴格的管理和規範。總和來說，不同類型的工業區土地有著不同的使用限制和管理要求，這些限制和要求旨在確保城市的安全和環境的可持續發展。

在甲乙種工業區允許設置「公共服務設施」及「公用事業設施」的設計中，我們不僅是為了提供基礎設施和服務，更是為了推動區域的發展和居民的生活品質提升。這些設施的建立不僅支持企業運營，更可以提高競爭力，改善居民生活品質，保護環境，促進社區發展。然而，對這些設施的總量管制也是必要的。透過管制，我們可以合理利用土地，保護環境，確保公共安全，促進平衡發展，實現可持續發展的目標。桃園市政府已經制定了相關的都市計畫，並對申請案進行了嚴格的審查。這些規定旨在確保設施的正確使用，並將不合規的行為依法裁處。通过這樣的方式，我們可以確保工業區的健康發展，為區域經濟增長和社會進步提供有力支持。

土地使用管制方式主要分為兩類，即都市土地和非都市土地。在都市土地中，土地規劃是透過都市計畫的程序來劃設工業區，以滿足都市的工業發展需求。而在都市計畫範圍之外的非都市土地，則可以根據「非都市土地使用管制規則」來劃設為丁種建築用地。這兩種土地類型構成了主要的工業用地規劃體系。桃園市的工業區共有35處，其編定是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」、「產業創新條例」等相關法規進行的。這些工業區的編定程序涉及經濟部工業局、投資開發工業區的民營事業、興辦工業人以及土地所有權人，他們會在一定地區內選定土地，並依法定程序向經濟部提出申請，經核定後才能編定為工業區。這些工業區包括了由經濟部管理的工業區、由本市政府管理的園區、報編未開發的工業區、特定工業區以及民間開發的園區。

觀音工業區位於台灣桃園市觀音區，是台灣北部最重要的工業區之一。該區擁有優越的地理位置和完善的基礎設施，吸引了眾多國內外企業的投資和設廠。觀音工業區主要以電子、半導體、光電、汽車零部件等產業為主，是台灣高科技產業的重要基地之一。

台灣企業公司的生產實力一直是台灣享譽國際的美名之一，而當這些企業想要擴展自身規模時，買賣或是租賃廠房工業地會是非常謹慎思考的一環，2022年的台灣可以說是寸土寸金，桃園工業區位於交通要道也可以說是廠房、工業地裡的蛋黃區，廠房工業地動輒上千萬乃至上億的成交金額對於任何企業公司都需要審慎選擇，實際採訪到業內已經深耕10年詠騰工商團隊曾先生表示，常常看見有些企業在做選擇的時候因為不懂相關法規以及建置廠房成本導致後續衍生相當驚人費用產生，得不償失。

從長遠考慮，買工業地建廠房，前期所花的成本高，但是畢竟屬於自己的，廠區規畫以及裝潢，比較不受限，且沒有因為常常需要搬遷，所衍生的成本(運輸/裝修/招工)等等變數及問題。租廠房雖然前期的成本低，但是每個月要繳租金，而且會面臨租期屆滿，房東漲價的狀況。因為不是自己的廠房，隨時有被迫搬遷的情況。兩者權衡利弊選擇之下，相對各位企業主可以依造自己的能力，去做最好的安排以及規劃，以下是詠騰工商團隊的分析以及建議

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。 建造時間短，造價低廉，實用等特點。 在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。 鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

工廠定義:指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。 前項所稱從事物品製造、加工之範圍、一定面積及一定電力容量、熱能之認定標準，由中央主管機關定之。 不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工之業者，仍得依本法申請許可或登記。 經主管機關核准登記後，依本法管理。建築物用途為工廠，歸屬在建築物類別(C類)，C類又分C1組別與C2組別，以下跟大家詳細解說，C1工廠與C2工廠差別在哪裡

海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例（80年1月30日廢止）」，編定之工業用地，全台灣約有近50個類似的報編未開發園區，當年因法令未及完備，因此，公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區，惟仍屬「合法」可設廠用地，並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理，市府各機關均依法監督管理。

台灣工業用地，大致上分區兩大類，都市計畫內工業用地以及都市計畫外工業用地，今日來淺談最常見的兩種類型工業用地，乙種工業區/丁種建築用地，不同之處在哪裡。

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。